Apartamento na Rua José Benedito Cezar, 75
Rua José Benedito Cezar, 75, APTO 04, — Residencial Florida, Ribeirão Preto / SP
Ver no Google MapsR$ 325.000
R$ 207.127
economia de R$ 117.873
R$ 325.000
-36%R$ 207.127
↓ Economia de R$ 117.873 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 1444406277730
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe este CRECI na Etapa 3 da proposta no site da Caixa para garantir o atendimento pela nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Abaixo do mercado — 31% abaixo da referência Sellar
Entre os 13% melhores preços do estoque Caixa SP hoje · confiança Média
Preço estimado abaixo do mercado — análise por dados, a confirmar.
Confiança da análise
Média (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
30,9% abaixo da Avaliação Sellar
Referência usada
Referências de mercado da cidade
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 3.003/m²
- Referência principal
- Referências de mercado da cidade
Crie sua conta gratuita para ver as vendas em cartório e os anúncios que sustentam esta comparação.
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel apresenta fundamentos interessantes e pode merecer análise mais detalhada. Recomendamos validar documentação, condições da Caixa e situação do imóvel antes da proposta.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Venda Online
R$ 207.127
Primeira parcela estimada
R$ 1.908/mês
As parcelas diminuem com o tempo — a última fica em ~R$ 464. A Tabela SAC é o padrão mais utilizado no crédito habitacional.
Renda familiar mínima estimada: R$ 6.359 (parcela limitada a 30% da renda).
Simulação meramente indicativa, para planejamento inicial. Taxa de juros, CET, prazo, percentual financiável, prestação e demais condições são definidos pela CAIXA conforme modalidade, relacionamento, perfil do cliente, imóvel e regras vigentes. Não representa aprovação de crédito.
Estimativa de custos de aquisição
- Entrada (20%)
- R$ 41.425
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 10.356
- Desembolso inicial (entrada + custos)
- R$ 51.782
Restante financiado: R$ 165.702 em 360 meses (SAC).
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoSupermercado140 m• 2 minver mais (4)
FarmáciaDrogão Super1,3 km• 18 minver mais (3)
EscolaLiceu Albert Sabin670 m• 9 minver mais (4)
SaúdeHospital Santa Tereza640 m• 9 minver mais (4)
BancoBanco do Brasil1,3 km• 17 minver mais (3)
Ponto de ônibusAvenida Caramuru90 m• 1 minver mais (1)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. Ribeirão Preto.
Em Ribeirão Preto, anúncios de imóveis levam em mediana ~66 dias para sair do mercado (medição Sellar em 706 anúncios reais).
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está abaixo da nossa referência de mercado para a região.
- O valor pedido está 36% abaixo da avaliação da própria Caixa.
- Pelo edital, a dívida de condomínio fica com o comprador até 10% da avaliação (a Caixa paga o que exceder); nos tributos (IPTU etc.), dívida de até 10% fica com o comprador — acima disso a Caixa quita tudo. No pior cenário somado, as dívidas que ficam com o comprador chegam a cerca de R$ 65 mil (cada categoria tem seu próprio limite de 10% da avaliação).
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Trajetória do preço
2 reduções da Caixa · 36% abaixo do preço inicial
Régua inferior: a etapa de venda em cada período, com a data de cada mudança. Quando o preço cai uma única vez dentro do leilão, marcamos a virada de 1º para 2º leilão (padrão do edital único SFI).
Linhas tracejadas: mudanças na análise Sellar (cor do selo novo).
Trajetória — Sellar, preços observados até 21/10. Cada fonte tem sua data: a lista da Caixa sai em dias úteis; nossa medição e a trajetória rodam diariamente.
Descrição
Apartamento na Rua José Benedito Cezar, 75, em Residencial Florida, Ribeirão Preto/SP, à venda por R$ 207.127 (Venda Online). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 68,97 m² de área privativa, 98,65 m² de área total, 2 quartos, 1 sala, 1 vaga de garagem.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Permite financiamento - somente SBPE. Consulte condições antes de efetuar a proposta.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: você paga no máximo 10% do valor de avaliação (R$ 32.500 neste imóvel) — a Caixa paga o que exceder.
Tributos (IPTU etc.): dívida de até 10% do valor de avaliação (R$ 32.500 neste imóvel) fica com o comprador; acima disso, a Caixa quita integralmente e você não paga nada.
Somando as duas: no pior cenário (condomínio no teto e tributos logo abaixo do teto), as dívidas que ficam com o comprador chegam a cerca de R$ 65.000 — cada categoria tem seu próprio limite de 10%.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação.
Como funciona: Venda Online
A Venda Online ocorre inteiramente pelo portal do banco (Caixa). Você registra sua proposta durante o período indicado no edital. Em caso de empate de valores, tem preferência quem enviou a proposta primeiro.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
Imóveis semelhantes em Ribeirão Preto
Jardim Heitor Rigon, Ribeirão Preto
Rua José de Alcântara, 765, APTO 01, BL e TORRE 1
R$ 155.000-53%
R$ 72.597
à vista · aceita FGTS
Jardim Diva Tarla de Carvalho, Ribeirão Preto
Avenida Doutor Fernando Mendes Garcia, 2720, APTO 12, BL e, TORRE 05
R$ 167.000-53%
R$ 79.171
à vista · aceita FGTS
Jardim Ouro Branco, Ribeirão Preto
Rua Professor Aylton Ricoy de Oliveira, 605, APTO 204, 2 Pavimento BL 20 Vg 17
R$ 183.000-53%
R$ 86.756
à vista · aceita FGTS
Jardim Ouro Branco, Ribeirão Preto
Rua Professor Aylton Ricoy de Oliveira, 605, APTO 104, BL 18
R$ 180.000-53%
R$ 85.334
à vista · aceita FGTS