Casa na Rua João Versolato, 187
Rua João Versolato, 187, QD 72 LT 11 — Baeta Neves, São Bernardo do Campo / SP
Ver no Google MapsR$ 410.000
R$ 206.877
economia de R$ 203.123
R$ 410.000
-50%R$ 206.877
↓ Economia de R$ 203.123 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 1555539841760
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe este CRECI na Etapa 3 da proposta no site da Caixa para garantir o atendimento pela nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Próximo ao mercado — margem limitada em relação à referência Sellar
Preço da Caixa 78% abaixo do que estimamos para a região · confiança Baixa
Preço estimado próximo ao mercado — análise por dados, a confirmar.
Análise preliminar: ainda faltam dados para confirmar o valor com segurança. Antes de fazer proposta, confirme as informações com a Sellar.
Confiança da análise
Baixa (Grau C)
Preço em relação à referência Sellar
77,7% abaixo da Avaliação Sellar
Referência usada
Referências de mercado da cidade
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 1.650/m²
- Anúncios na região (284 imóveis)
- R$/m² com sua conta
- Referência principal
- Referências de mercado da cidade
Grau C: Estimativa pelos critérios Sellar com dados parciais da região.
Resumo da Sellar
O imóvel pode ter potencial, mas os dados pedem uma validação mais cuidadosa antes de avançar.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Venda Online
R$ 206.877
Primeira parcela estimada
R$ 1.905/mês
As parcelas diminuem com o tempo — a última fica em ~R$ 464. A Tabela SAC é o padrão mais utilizado no crédito habitacional.
Renda familiar mínima estimada: R$ 6.351 (parcela limitada a 30% da renda).
Simulação meramente indicativa, para planejamento inicial. Taxa de juros, CET, prazo, percentual financiável, prestação e demais condições são definidos pela CAIXA conforme modalidade, relacionamento, perfil do cliente, imóvel e regras vigentes. Não representa aprovação de crédito.
Estimativa de custos de aquisição
- Entrada (20%)
- R$ 41.375
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 10.344
- Desembolso inicial (entrada + custos)
- R$ 51.719
Restante financiado: R$ 165.502 em 360 meses (SAC).
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está próximo da nossa referência de mercado para a região, com base em 284 anúncios comparáveis da região.
- O valor pedido está 50% abaixo da avaliação da própria Caixa.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Descrição
Casa na Rua João Versolato, 187, em Baeta Neves, São Bernardo do Campo/SP, à venda por R$ 206.877 (Venda Online). Nesta página: análise de preço, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Casa com 125,38 m² de área privativa, 212,00 m² de área do terreno, 2 quartos, 1 sala, 2 vagas de garagem.
Como funciona: Venda Online
A Venda Online ocorre inteiramente pelo portal do banco (Caixa). Você registra sua proposta durante o período indicado no edital. Em caso de empate de valores, tem preferência quem enviou a proposta primeiro.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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