Apartamento na Rua Helena Angelina Dacol Manasses, 260
Rua Helena Angelina Dacol Manasses, 260, APTO 11, BL 03 — Altos de Ipanema, Sorocaba / SP
Ver no Google MapsR$ 132.000
R$ 76.464
economia de R$ 55.536
R$ 132.000
-42%R$ 76.464
↓ Economia de R$ 55.536 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8444438390220
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Próximo ao mercado — margem limitada em relação à referência Sellar
Preço da Caixa 66% abaixo do que estimamos para a região · confiança Baixa
Preço estimado próximo ao mercado — análise por dados, a confirmar.
Antes de ofertar: Preço bem abaixo da nossa referência sem explicação nos dados públicos — confirme conservação, ocupação e débitos antes de ofertar.
Análise preliminar: ainda faltam dados para confirmar o valor com segurança. Antes de fazer proposta, confirme as informações com a Sellar.
Confiança da análise
Baixa (Grau C)
Preço em relação à referência Sellar
66,5% abaixo da Avaliação Sellar
Referência usada
Referências de mercado da cidade
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 1.531/m²
- Referência principal
- Referências de mercado da cidade
Crie sua conta gratuita para ver as vendas em cartório e os anúncios que sustentam esta comparação.
Grau C: Estimativa pelos critérios Sellar com dados parciais da região.
Resumo da Sellar
O imóvel pode ter potencial, mas os dados pedem uma validação mais cuidadosa antes de avançar.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Licitação Aberta
R$ 76.464
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 76.464
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 3.823
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 3.823
- Total para fechar
- R$ 84.110
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoSupermercado São José110 m• 1 minver mais (4)
EscolaEMEF João Batista Larizzatti Júnior210 m• 3 minver mais (3)
SaúdeUnidade Básica de Saúde Doutor Gal Moreira Dini790 m• 11 minver mais (1)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. Sorocaba.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está próximo da nossa referência de mercado para a região.
- O valor pedido está 42% abaixo da avaliação da própria Caixa.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Trajetória do preço
2 reduções da Caixa · 42% abaixo do preço inicial
Régua inferior: a etapa de venda em cada período, com a data de cada mudança. Quando o preço cai uma única vez dentro do leilão, marcamos a virada de 1º para 2º leilão (padrão do edital único SFI).
Linhas tracejadas: mudanças na análise Sellar (cor do selo novo).
Trajetória — Sellar, preços observados até 06/11. Cada fonte tem sua data: a lista da Caixa sai em dias úteis; nossa medição e a trajetória rodam diariamente.
Descrição
Apartamento na Rua Helena Angelina Dacol Manasses, 260, em Altos de Ipanema, Sorocaba/SP, à venda por R$ 76.464 (Licitação Aberta). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 49,96 m² de área privativa, 57,09 m² de área total, 2 quartos, 1 sala, 1 vaga de garagem.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Como funciona: Licitação Aberta
Na Licitação Aberta, qualquer pessoa pode apresentar uma proposta durante o prazo do edital. O imóvel vai para quem ofertar o maior valor. Entre em contato conosco para te orientar no processo, verificar o prazo vigente, valor mínimo e condições específicas.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
Imóveis semelhantes em Sorocaba
Ipanema Ville, Sorocaba
Rua Constantino Verrone, 192, APTO 101, BL 03 Pv Terreo
R$ 168.000-49%
R$ 86.092
à vista · aceita FGTS
Jardim Caranda, Sorocaba
Rua José Lima Duarte (Antiga Rua 8), 43, APTO 401, BL 6B
R$ 116.000-43%
R$ 66.495
à vista · aceita FGTS
Parque Sao Bento, Sorocaba
Rua Therezinha de Jesus Rosa Raphanelli, 467, Kit 10 Pav Superior Vg 10
R$ 135.000-42%
R$ 78.202
à vista · aceita FGTS
Terra Vermelha, Sorocaba
Avenida Cleise Terezinha Rosa Silva, 291, APTO 23, TORRE 2 BL C 2 Andar
R$ 170.000-41%
R$ 100.741
à vista · aceita FGTS