Apartamento na Rua Aristides Fernandes, 459
Rua Aristides Fernandes, 459, APTO 02, BL B Tr 05 — Araraquara, Araraquara / SP
Ver no Google MapsR$ 151.490
Preço acima da avaliação da Caixa. O valor pedido está 8% acima da avaliação (R$ 140.330). Em imóveis retomados, o preço mínimo costuma partir da dívida do antigo proprietário, e não do valor de avaliação do imóvel.
Pela análise Sellar, o preço também está cerca de 9% acima da nossa referência de mercado para este imóvel.
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
Em leilões semelhantes, o preço costuma ser reduzido ao longo de 8 a 14 semanas até o piso do edital — que aqui ficaria em torno de R$ 92.712, cerca de 34% abaixo da nossa referência de mercado. É padrão dos editais, não previsão sobre este imóvel.
R$ 151.490
Preço acima da avaliação da Caixa. O valor pedido está 8% acima da avaliação (R$ 140.330). Em imóveis retomados, o preço mínimo costuma partir da dívida do antigo proprietário, e não do valor de avaliação do imóvel.
Pela análise Sellar, o preço também está cerca de 9% acima da nossa referência de mercado para este imóvel.
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
Em leilões semelhantes, o preço costuma ser reduzido ao longo de 8 a 14 semanas até o piso do edital — que aqui ficaria em torno de R$ 92.712, cerca de 34% abaixo da nossa referência de mercado. É padrão dos editais, não previsão sobre este imóvel.
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8787704565521
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Próximo ao mercado — margem limitada em relação à referência Sellar
Entre os 35% melhores preços do estoque Caixa SP hoje · confiança Média
Preço estimado próximo ao mercado — análise por dados, a confirmar.
Confiança da análise
Média (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
8,7% acima da Avaliação Sellar
Referência usada
Referências de mercado da cidade
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 3.518/m²
- Referência principal
- Referências de mercado da cidade
Crie sua conta gratuita para ver as vendas em cartório e os anúncios que sustentam esta comparação.
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel pode ter potencial, mas os dados pedem uma validação mais cuidadosa antes de avançar.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 151.490
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 151.490
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 7.575
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 7.575
- Total para fechar
- R$ 166.639
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoSempre Vale1,4 km• 19 minver mais (3)
PadariaPanificadora Campus Ville500 m• 7 minver mais (3)
EscolaCentro de Ciências de Araraquara750 m• 10 minver mais (4)
SaúdeCMS Carmo950 m• 13 minver mais (4)
BancoBanco Santander1,1 km• 15 minver mais (3)
Ponto de ônibusCampus Ville600 m• 8 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. Araraquara.
Em Araraquara, anúncios de imóveis levam em mediana ~44 dias para sair do mercado (medição Sellar em 244 anúncios reais).
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está próximo da nossa referência de mercado para a região.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Descrição
Apartamento na Rua Aristides Fernandes, 459, em Araraquara, Araraquara/SP, à venda por R$ 151.490 (Leilão). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 43,06 m² de área privativa, 87,36 m² de área total, 2 quartos, 1 sala, 1 vaga de garagem.
Formas de pagamento
Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
⚠️ Imóvel com gravame/penhora ou indisponibilidade averbada na matrícula — a regularização é por conta do comprador. Recomendamos análise jurídica antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula.
Regularização por conta do adquirente.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
Imóveis semelhantes em Araraquara
Jardim Residencial Paraiso, Araraquara
Avenida Professor Gustavo Fleury Charmil, 604, APTO 33, Ctorre 04
R$ 190.000-58%
R$ 80.387
à vista · aceita FGTS
Doutor Tancredo de Almeida Neves, Araraquara
Avenida Engenheiro Domingos F Junior, 964, APTO 03, BL 07 Terreo
R$ 148.000-49%
R$ 75.817
à vista · aceita FGTS
Vila Cidade Industrial (vila Xavier), Araraquara
Rua Bahia, 2791, APTO 12, BL D
R$ 140.000-47%
R$ 74.313
à vista · aceita FGTS
Jardim Residencial Paraiso, Araraquara
Avenida Professor Gustavo Fleury Charmillot, 381, APTO 33, BL Flamboyant
R$ 137.000-45%
R$ 75.392
à vista · aceita FGTS