Apartamento na Rua Soldado Juvenal Alves Correia, 263
Rua Soldado Juvenal Alves Correia, 263, APTO 101, BL L — Chacara Taver, Santa Bárbara d'Oeste / SP
Ver no Google MapsR$ 173.000
R$ 167.342
economia de R$ 5.658
R$ 173.000
-3%R$ 167.342
↓ Economia de R$ 5.658 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8787702672967
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Próximo ao mercado — análise preliminar, dados de mercado limitados
Preço estimado próximo ao mercado — análise por dados, a confirmar.
Análise preliminar: ainda faltam dados para confirmar o valor com segurança. Antes de fazer proposta, confirme as informações com a Sellar.
Confiança da análise
Baixa (Grau D — análise preliminar)
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 3.862/m²
Crie sua conta gratuita para ver as vendas em cartório e os anúncios que sustentam esta comparação.
Grau D — análise preliminar: Imóvel recém-chegado ao estoque: análise inicial baseada no desconto sobre o valor de avaliação da Caixa. A análise completa entra no próximo ciclo.
Resumo da Sellar
O imóvel pode ter potencial, mas os dados pedem uma validação mais cuidadosa antes de avançar.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 167.342
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 167.342
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 8.367
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 8.367
- Total para fechar
- R$ 184.076
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está próximo da nossa referência de mercado para a região.
- O valor pedido está 3% abaixo da avaliação da própria Caixa.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Trajetória do preço
1 redução da Caixa · 3% abaixo do preço inicial
Régua inferior: a etapa de venda em cada período, com a data de cada mudança. Quando o preço cai uma única vez dentro do leilão, marcamos a virada de 1º para 2º leilão (padrão do edital único SFI).
Linhas tracejadas: mudanças na análise Sellar (cor do selo novo).
Trajetória — Sellar, preços observados até 17/10. Cada fonte tem sua data: a lista da Caixa sai em dias úteis; nossa medição e a trajetória rodam diariamente.
Descrição
Apartamento na Rua Soldado Juvenal Alves Correia, 263, em Chacara Taver, Santa Bárbara d'Oeste/SP, à venda por R$ 167.342 (Leilão). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 43,33 m² de área privativa, 63,50 m² de área total.
Formas de pagamento
Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
⚠️ Imóvel com gravame/penhora ou indisponibilidade averbada na matrícula — a regularização é por conta do comprador. Recomendamos análise jurídica antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula.
Regularização por conta do adquirente.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
Imóveis semelhantes em Santa Bárbara d'Oeste
Conjunto Habitacional Roberto Romano, Santa Bárbara d'Oeste
Rua Reverendo João Feliciano Pires, 260, APTO 14, BL 260-A
R$ 90.100-50%
R$ 44.778
à vista · aceita FGTS
Chacara Taver, Santa Bárbara d'Oeste
Estrada do Barreirinho, 1391, APTO 401, BL 06 Box 150
R$ 181.696-41%
R$ 107.672
à vista · aceita FGTS
Recreio Alvorada, Santa Bárbara d'Oeste
Rua Alecio Biondi, 345, APTO 107, BL 07
R$ 185.000-40%
R$ 111.817
à vista · aceita FGTS
Recreio Alvorada, Santa Bárbara d'Oeste
Rua Alecio Biondi, 345, APTO 207, BL 08
R$ 204.000-40%
R$ 123.300
à vista · aceita FGTS