Apartamento na Rua São Sebastião, 14
Rua São Sebastião, 14-40, APTO 0, 1º Andar Nº 14 BLOCO 08 — Jardim da Grama, Bauru / SP
Ver no Google MapsR$ 127.000
R$ 73.568
economia de R$ 53.432
R$ 127.000
-42%R$ 73.568
↓ Economia de R$ 53.432 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8444438778830
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Abaixo do mercado — 53% abaixo da referência Sellar
Entre os 72% melhores preços do estoque Caixa SP hoje · confiança Média
Preço estimado abaixo do mercado — análise por dados, a confirmar.
Antes de ofertar: Preço bem abaixo da nossa referência sem explicação nos dados públicos — confirme conservação, ocupação e débitos antes de ofertar.
Confiança da análise
Média (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
52,7% abaixo da Avaliação Sellar
Referência usada
Referências de mercado da cidade
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 1.593/m²
- Referência principal
- Referências de mercado da cidade
Crie sua conta gratuita para ver as vendas em cartório e os anúncios que sustentam esta comparação.
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel apresenta fundamentos interessantes e pode merecer análise mais detalhada. Recomendamos validar documentação, condições da Caixa e situação do imóvel antes da proposta.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Licitação Aberta
R$ 73.568
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 73.568
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 3.678
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 3.678
- Total para fechar
- R$ 80.924
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoPanelão Supermercados650 m• 9 minver mais (3)
PadariaPadaria do Trevo1,7 km• 22 minver mais (2)
EscolaE.E. Irmã Arminda Sbrissia200 m• 3 minver mais (4)
SaúdeUnidade Básica de Saúde Nova Esperança310 m• 4 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. Bauru.
Em Bauru, anúncios de imóveis levam em mediana ~71 dias para sair do mercado (medição Sellar em 413 anúncios reais).
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está abaixo da nossa referência de mercado para a região.
- O valor pedido está 42% abaixo da avaliação da própria Caixa.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Trajetória do preço
2 reduções da Caixa · 53% abaixo do preço inicial
Régua inferior: a etapa de venda em cada período, com a data de cada mudança. Quando o preço cai uma única vez dentro do leilão, marcamos a virada de 1º para 2º leilão (padrão do edital único SFI).
Linhas tracejadas: mudanças na análise Sellar (cor do selo novo).
Trajetória — Sellar, preços observados até 21/10. Cada fonte tem sua data: a lista da Caixa sai em dias úteis; nossa medição e a trajetória rodam diariamente.
Descrição
Apartamento na Rua São Sebastião, 14, em Jardim da Grama, Bauru/SP, à venda por R$ 73.568 (Licitação Aberta). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 46,19 m² de área privativa, 50,85 m² de área total, 2 quartos, 1 sala, 1 vaga de garagem.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Como funciona: Licitação Aberta
Na Licitação Aberta, qualquer pessoa pode apresentar uma proposta durante o prazo do edital. O imóvel vai para quem ofertar o maior valor. Entre em contato conosco para te orientar no processo, verificar o prazo vigente, valor mínimo e condições específicas.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
Imóveis semelhantes em Bauru
Residencial Parque Colina Verde, Bauru
Rua Mario dos Reis Pereira, 3-25, APTO 1132, BL 11
R$ 126.000-51%
R$ 62.040
à vista · aceita FGTS
Nucleo Habitacional Vereador Edson Franc, Bauru
Rua Manoel Rodrigues Maduro, 3-25, APTO 023, BL 10
R$ 140.000-50%
R$ 70.402
à vista · aceita FGTS
Nucleo Habitacional Vereador Edson Franc, Bauru
Rua Manoel Rodrigues Maduro, 3-25, APTO 21, BL 02
R$ 140.000-50%
R$ 70.402
à vista · aceita FGTS
Parque Viaduto, Bauru
Avenida Maria Ranieri, 13-27, APTO 504, BL 03 Vg 44
R$ 210.000-49%
R$ 107.888
à vista · aceita FGTS