Apartamento na Estrada das Rosas, 1770
Estrada das Rosas, 1770, APTO 12, BL A — Recanto das Rosas, Osasco / SP
Ver no Google MapsR$ 210.000
R$ 210.000
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8555537194935
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Requer verificação — preço próximo ou acima da referência Sellar
Entre os 32% melhores preços do estoque Caixa SP hoje · confiança Média
A análise por dados não confirmou como oportunidade — verifique antes de avançar.
Confiança da análise
Média (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
19,6% acima da Avaliação Sellar
Referência usada
Referências de mercado da cidade
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 6.406/m²
- Anúncios na região (284 imóveis)
- R$/m² com sua conta
- Referência principal
- Referências de mercado da cidade
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
A análise por dados não confirmou uma boa oportunidade neste imóvel — pode estar acima do mercado ou faltar informação para confirmar. Verifique documentação, ocupação, débitos e condições do edital com atenção.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 210.000
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 210.000
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 10.500
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 10.500
- Total para fechar
- R$ 231.000
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoGBarbosa1,2 km• 16 minver mais (3)
PadariaPadaria Nova Helena1,2 km• 16 minver mais (3)
FarmáciaDrogaria Bem Estar410 m• 5 minver mais (2)
EscolaCEU das Artes Camila da Silva Rossafa580 m• 8 minver mais (3)
SaúdeUnidade Básica de Saúde Vila Helena1,1 km• 15 minver mais (4)
BancoBanco Santander2,4 km• 32 minver mais (2)
Ponto de ônibusPonto de ônibus190 m• 3 minver mais (1)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. Osasco.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está acima da nossa referência de mercado — requer verificação, com base em 284 anúncios comparáveis da região.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Descrição
Apartamento na Estrada das Rosas, 1770, em Recanto das Rosas, Osasco/SP, à venda por R$ 210.000 (Leilão). Nesta página: análise de preço, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 32,78 m² de área privativa, 67,49 m² de área total, 1 vaga de garagem.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
Imóveis semelhantes em Osasco
Novo Osasco, Osasco
Via Transversal Sul, 200, APTO 51, Tr 08
R$ 315.000-64%
R$ 114.384
à vista · aceita FGTS
Bonfim, Osasco
Rua Andre Rovai, 366, APTO 409, Ala B
R$ 182.000-41%
R$ 107.852
à vista · aceita FGTS
Sao Pedro, Osasco
Avenida João Paulo Ii, 180, APTO 41, BLOCO 3
R$ 175.000-41%
R$ 103.704
à vista · aceita FGTS
Bonfim, Osasco
Rua Andre Rovai, 366, APTO 605, 6 Pavimento Ala C His
R$ 185.000-40%
R$ 111.817