Casa na Rua Fernando dos Santos Caldas, 740
Rua Fernando dos Santos Caldas, 740, LOTE 07 - QUADRA e — Antonio Abboud, Guará / SP
Ver no Google MapsR$ 198.700
R$ 100.440
economia de R$ 98.260
R$ 198.700
-49%R$ 100.440
↓ Economia de R$ 98.260 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8444425226027
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe este CRECI na Etapa 3 da proposta no site da Caixa para garantir o atendimento pela nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Os dados de mercado disponíveis não permitem comparar o preço com segurança — peça a análise personalizada.
Resumo da Sellar
Ainda não temos análise completa deste imóvel. Você pode pedir uma avaliação personalizada antes de fazer proposta.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Venda Direta
R$ 100.440
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 100.440
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 5.022
- Total para fechar
- R$ 105.462
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. estado de SP.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- Nossa comparação de preço para este imóvel é inconclusiva — os dados de mercado disponíveis para a região não sustentam uma leitura firme.
- O valor pedido está 49% abaixo da avaliação da própria Caixa.
- Pelo edital, a dívida de condomínio fica com o comprador até 10% da avaliação (a Caixa paga o que exceder); nos tributos (IPTU etc.), dívida de até 10% fica com o comprador — acima disso a Caixa quita tudo. No pior cenário somado, as dívidas que ficam com o comprador chegam a cerca de R$ 40 mil (cada categoria tem seu próprio limite de 10% da avaliação).
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Trajetória do preço
8 reduções da Caixa · 14% abaixo do preço inicial
Régua inferior: a etapa de venda em cada período, com a data de cada mudança. Quando o preço cai uma única vez dentro do leilão, marcamos a virada de 1º para 2º leilão (padrão do edital único SFI).
Linhas tracejadas: mudanças na análise Sellar (cor do selo novo).
Trajetória — Sellar, preços observados até 17/10. Cada fonte tem sua data: a lista da Caixa sai em dias úteis; nossa medição e a trajetória rodam diariamente.
Descrição
Casa na Rua Fernando dos Santos Caldas, 740, em Antonio Abboud, Guará/SP, à venda por R$ 100.440 (Venda Direta). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Casa com 52,06 m² de área privativa, 250,00 m² de área do terreno, 2 quartos, 1 sala, 2 vagas de garagem.
Formas de pagamento
Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: você paga no máximo 10% do valor de avaliação (R$ 19.870 neste imóvel) — a Caixa paga o que exceder.
Tributos (IPTU etc.): dívida de até 10% do valor de avaliação (R$ 19.870 neste imóvel) fica com o comprador; acima disso, a Caixa quita integralmente e você não paga nada.
Somando as duas: no pior cenário (condomínio no teto e tributos logo abaixo do teto), as dívidas que ficam com o comprador chegam a cerca de R$ 39.740 — cada categoria tem seu próprio limite de 10%.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação.
Como funciona: Venda Direta
Na Venda Direta, o imóvel pode ser adquirido diretamente pelo preço mínimo divulgado, sem disputa competitiva. Entre em contato conosco para formalizar a proposta e verificar as condições atualizadas.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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