Casa na Passagem Abare, 1502
Passagem Abare, 1502, Cs 31 — Chacara Sao Domingos, Carapicuíba / SP
Ver no Google MapsR$ 726.000
R$ 462.690
economia de R$ 263.310
R$ 726.000
-36%R$ 462.690
↓ Economia de R$ 263.310 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 1555512638904
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Requer verificação — preço próximo ou acima da referência Sellar
A análise por dados não confirmou como oportunidade — verifique antes de avançar.
Análise preliminar: ainda faltam dados para confirmar o valor com segurança. Antes de fazer proposta, confirme as informações com a Sellar.
Confiança da análise
Baixa (Grau C)
Preço em relação à referência Sellar
51,2% acima da Avaliação Sellar
Referência usada
Referências de mercado da cidade
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 5.566/m²
- Anúncios na região (272 imóveis)
- R$/m² com sua conta
- Referência principal
- Referências de mercado da cidade
Grau C: Estimativa pelos critérios Sellar com dados parciais da região.
Resumo da Sellar
A análise por dados não confirmou uma boa oportunidade neste imóvel — pode estar acima do mercado ou faltar informação para confirmar. Verifique documentação, ocupação, débitos e condições do edital com atenção.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Licitação Aberta
R$ 462.690
Primeira parcela estimada
R$ 4.261/mês
As parcelas diminuem com o tempo — a última fica em ~R$ 1.037. A Tabela SAC é o padrão mais utilizado no crédito habitacional.
Renda familiar mínima estimada: R$ 14.204 (parcela limitada a 30% da renda).
Simulação meramente indicativa, para planejamento inicial. Taxa de juros, CET, prazo, percentual financiável, prestação e demais condições são definidos pela CAIXA conforme modalidade, relacionamento, perfil do cliente, imóvel e regras vigentes. Não representa aprovação de crédito.
Estimativa de custos de aquisição
- Entrada (20%)
- R$ 92.538
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 23.135
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 23.135
- Desembolso inicial (entrada + custos)
- R$ 138.807
Restante financiado: R$ 370.152 em 360 meses (SAC).
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Como Correspondente CAIXA Aqui, a Sellar organiza a documentação e encaminha a solicitação para a análise da CAIXA, que decide o crédito.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoDon Supermercados940 m• 13 minver mais (4)
PadariaPadaria Nova Helena810 m• 11 minver mais (4)
FarmáciaDrogaria João Batista780 m• 10 minver mais (1)
EscolaEscola Estadual Professor Adalberto Mecca Sampaio490 m• 7 minver mais (1)
SaúdePoliclínica Carapicuíba380 m• 5 minver mais (3)
BancoBanco Santander2,1 km• 28 minver mais (3)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. Carapicuíba.
Em Carapicuíba, anúncios de imóveis levam em mediana ~43 dias para sair do mercado (medição Sellar em 80 anúncios reais).
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está acima da nossa referência de mercado — requer verificação, com base em 272 anúncios comparáveis da região.
- O valor pedido está 36% abaixo da avaliação da própria Caixa.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Trajetória do preço
1 redução da Caixa · 36% abaixo do preço inicial
Régua inferior: a etapa de venda em cada período, com a data de cada mudança. Quando o preço cai uma única vez dentro do leilão, marcamos a virada de 1º para 2º leilão (padrão do edital único SFI).
Trajetória — Sellar, preços observados até 06/11. Cada fonte tem sua data: a lista da Caixa sai em dias úteis; nossa medição e a trajetória rodam diariamente.
Descrição
Casa na Passagem Abare, 1502, em Chacara Sao Domingos, Carapicuíba/SP, à venda por R$ 462.690 (Licitação Aberta). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Casa com 83,13 m² de área privativa, 125,03 m² de área do terreno, 2 vagas de garagem.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Como funciona: Licitação Aberta
Na Licitação Aberta, qualquer pessoa pode apresentar uma proposta durante o prazo do edital. O imóvel vai para quem ofertar o maior valor. Entre em contato conosco para te orientar no processo, verificar o prazo vigente, valor mínimo e condições específicas.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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