Casa na Rua Professor Celso Ferraz de Camargo, 330
Rua Professor Celso Ferraz de Camargo, 330, LT 20 QD 201 — Cidade Universitaria, Campinas / SP
Ver no Google MapsR$ 708.000
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
Em leilões semelhantes, o preço costuma ser reduzido ao longo de 8 a 14 semanas até o piso do edital — que aqui ficaria em torno de R$ 433.296, cerca de 48% abaixo da nossa referência de mercado. É padrão dos editais, não previsão sobre este imóvel.
R$ 708.000
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
Em leilões semelhantes, o preço costuma ser reduzido ao longo de 8 a 14 semanas até o piso do edital — que aqui ficaria em torno de R$ 433.296, cerca de 48% abaixo da nossa referência de mercado. É padrão dos editais, não previsão sobre este imóvel.
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8444418929735
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Abaixo do mercado — 16% abaixo da referência Sellar
Preço da Caixa 16% abaixo do que estimamos para a região · confiança Média
Preço estimado abaixo do mercado — análise por dados, a confirmar.
Confiança da análise
Média (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
15,8% abaixo da Avaliação Sellar
Referência usada
Referências de mercado da cidade
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 5.318/m²
- Anúncios na região (283 imóveis)
- R$/m² com sua conta
- Referência principal
- Referências de mercado da cidade
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel apresenta fundamentos interessantes e pode merecer análise mais detalhada. Recomendamos validar documentação, condições da Caixa e situação do imóvel antes da proposta.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
📊 Medição contínua da Sellar (atualizada em 17/10/2026): 62% dos imóveis Abaixo do mercado saíram do estoque da Caixa em até 29 dias (mediana: 17 dias).
Quero análise deste imóvelA Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 708.000
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 708.000
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 35.400
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 35.400
- Total para fechar
- R$ 778.800
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoFrutaria Rio das Pedras1,3 km• 17 minver mais (4)
PadariaConfeitaria Romana1,5 km• 20 minver mais (1)
FarmáciaDrogasil1,4 km• 19 minver mais (2)
EscolaCentro de Ensino de Línguas1,1 km• 14 minver mais (4)
SaúdeBoldrini350 m• 5 minver mais (4)
BancoBanco do Brasil1,2 km• 16 minver mais (1)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. Campinas.
Em Campinas, anúncios de imóveis levam em mediana ~38 dias para sair do mercado (medição Sellar em 296 anúncios reais).
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está abaixo da nossa referência de mercado para a região, com base em 283 anúncios comparáveis da região.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Descrição
Casa na Rua Professor Celso Ferraz de Camargo, 330, em Cidade Universitaria, Campinas/SP, à venda por R$ 708.000 (Leilão). Nesta página: análise de preço, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Casa com 133,13 m² de área privativa, 300,00 m² de área do terreno, 1 quarto.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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