Casa na Avenida Hugo de Carvalho Ramos, 1738
Avenida Hugo de Carvalho Ramos, 1738, Cs 03 — Esmeralda, Praia Grande / SP
Ver no Google MapsR$ 275.000
R$ 168.384
economia de R$ 106.616
R$ 275.000
-39%R$ 168.384
↓ Economia de R$ 106.616 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8444423893522
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe este CRECI na Etapa 3 da proposta no site da Caixa para garantir o atendimento pela nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Abaixo do mercado — 39% abaixo da referência Sellar
Preço da Caixa 39% abaixo do que estimamos para a região · confiança Média
Preço estimado abaixo do mercado — análise por dados, a confirmar.
Confiança da análise
Média (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
39,2% abaixo da Avaliação Sellar
Referência usada
Referências de mercado da cidade
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 3.339/m²
- Referência principal
- Referências de mercado da cidade
Crie sua conta gratuita para ver as vendas em cartório e os anúncios que sustentam esta comparação.
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel apresenta fundamentos interessantes e pode merecer análise mais detalhada. Recomendamos validar documentação, condições da Caixa e situação do imóvel antes da proposta.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
📊 Medição contínua da Sellar (atualizada em 17/10/2026): 62% dos imóveis Abaixo do mercado saíram do estoque da Caixa em até 29 dias (mediana: 17 dias).
Quero análise deste imóvelA Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Venda Direta
R$ 168.384
Primeira parcela estimada
R$ 1.551/mês
As parcelas diminuem com o tempo — a última fica em ~R$ 377. A Tabela SAC é o padrão mais utilizado no crédito habitacional.
Renda familiar mínima estimada: R$ 5.169 (parcela limitada a 30% da renda).
Simulação meramente indicativa, para planejamento inicial. Taxa de juros, CET, prazo, percentual financiável, prestação e demais condições são definidos pela CAIXA conforme modalidade, relacionamento, perfil do cliente, imóvel e regras vigentes. Não representa aprovação de crédito.
Estimativa de custos de aquisição
- Entrada (20%)
- R$ 33.677
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 8.419
- Desembolso inicial (entrada + custos)
- R$ 42.096
Restante financiado: R$ 134.707 em 360 meses (SAC).
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoSupermercado São Jose Caiçara1,5 km• 19 minver mais (4)
Padaria1° de Março1,1 km• 15 minver mais (2)
EscolaEscola Municipal Albert Einstein1,0 km• 13 minver mais (2)
SaúdePosto de Saúde do Samambaia950 m• 13 minver mais (3)
Estação de trem/metrôEstação Pedro Taques2,1 km• 28 minver mais (2)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. Praia Grande.
Em Praia Grande, anúncios de imóveis levam em mediana ~40 dias para sair do mercado (medição Sellar em 189 anúncios reais).
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está abaixo da nossa referência de mercado para a região.
- O valor pedido está 39% abaixo da avaliação da própria Caixa.
- Pelo edital, a dívida de condomínio fica com o comprador até 10% da avaliação (a Caixa paga o que exceder); nos tributos (IPTU etc.), dívida de até 10% fica com o comprador — acima disso a Caixa quita tudo. No pior cenário somado, as dívidas que ficam com o comprador chegam a cerca de R$ 55 mil (cada categoria tem seu próprio limite de 10% da avaliação).
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Trajetória do preço
2 reduções da Caixa · 39% abaixo do preço inicial
Régua inferior: a etapa de venda em cada período, com a data de cada mudança. Quando o preço cai uma única vez dentro do leilão, marcamos a virada de 1º para 2º leilão (padrão do edital único SFI).
Linhas tracejadas: mudanças na análise Sellar (cor do selo novo).
Trajetória — Sellar, preços observados até 17/10. Cada fonte tem sua data: a lista da Caixa sai em dias úteis; nossa medição e a trajetória rodam diariamente.
Descrição
Casa na Avenida Hugo de Carvalho Ramos, 1738, em Esmeralda, Praia Grande/SP, à venda por R$ 168.384 (Venda Direta). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Casa com 50,43 m² de área privativa, 59,65 m² de área total, 52,29 m² de área do terreno, 2 quartos, 1 sala, 1 vaga de garagem.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Permite financiamento - somente SBPE. Consulte condições antes de efetuar a proposta.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: você paga no máximo 10% do valor de avaliação (R$ 27.500 neste imóvel) — a Caixa paga o que exceder.
Tributos (IPTU etc.): dívida de até 10% do valor de avaliação (R$ 27.500 neste imóvel) fica com o comprador; acima disso, a Caixa quita integralmente e você não paga nada.
Somando as duas: no pior cenário (condomínio no teto e tributos logo abaixo do teto), as dívidas que ficam com o comprador chegam a cerca de R$ 55.000 — cada categoria tem seu próprio limite de 10%.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação.
Como funciona: Venda Direta
Na Venda Direta, o imóvel pode ser adquirido diretamente pelo preço mínimo divulgado, sem disputa competitiva. Entre em contato conosco para formalizar a proposta e verificar as condições atualizadas.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
Imóveis semelhantes em Praia Grande
Vila Sonia, Praia Grande
Rua Antônio Fagundes dos Santos, 330, APTO 36, BL C
R$ 162.000-50%
R$ 81.600
à vista · aceita FGTS
Esmeralda, Praia Grande
Rua Afonso Descragnolle Taunay, 1685, Cs 01
R$ 280.000-45%
R$ 154.301
~R$ 1.421/mês (SAC, entrada 20% — estimativa)
Vila Riomar, Praia Grande
Avenida José Leandro de Carvalho, 2087, Cs 02
R$ 222.000-44%
R$ 124.116
à vista · aceita FGTS
Melvi, Praia Grande
Avenida Milena Perutich, 466, Cs 04 Térreo - Parte
R$ 359.000-43%
R$ 203.331
~R$ 1.873/mês (SAC, entrada 20% — estimativa)