Casa na Rua Doutor Emilio Ribas, 1113
Rua Doutor Emilio Ribas, 1113, QD I LT 133 e 134 — Jardim Marivan, Araraquara / SP
Ver no Google MapsR$ 400.000
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
Em leilões semelhantes, o preço costuma ser reduzido ao longo de 8 a 14 semanas até o piso do edital — que aqui ficaria em torno de R$ 244.800, cerca de 15% abaixo da nossa referência de mercado. É padrão dos editais, não previsão sobre este imóvel.
R$ 400.000
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
Em leilões semelhantes, o preço costuma ser reduzido ao longo de 8 a 14 semanas até o piso do edital — que aqui ficaria em torno de R$ 244.800, cerca de 15% abaixo da nossa referência de mercado. É padrão dos editais, não previsão sobre este imóvel.
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 1444407106270
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Requer verificação — preço próximo ou acima da referência Sellar
A análise por dados não confirmou como oportunidade — verifique antes de avançar.
Confiança da análise
Média (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
38,3% acima da Avaliação Sellar
Referência usada
Referências de mercado da cidade
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 4.474/m²
- Referência principal
- Referências de mercado da cidade
Crie sua conta gratuita para ver as vendas em cartório e os anúncios que sustentam esta comparação.
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
A análise por dados não confirmou uma boa oportunidade neste imóvel — pode estar acima do mercado ou faltar informação para confirmar. Verifique documentação, ocupação, débitos e condições do edital com atenção.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 400.000
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 400.000
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 20.000
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 20.000
- Total para fechar
- R$ 440.000
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoMorada dos Cereais450 m• 6 minver mais (4)
PadariaPão Caseiro360 m• 5 minver mais (4)
FarmáciaRoseiras150 m• 2 minver mais (3)
EscolaEE Jandyra Nery Gatti370 m• 5 minver mais (4)
SaúdePSF "Adolfo Léo"670 m• 9 minver mais (4)
BancoBanco do Brasil1,6 km• 22 minver mais (4)
Ponto de ônibusPonto de ônibus120 m• 2 minver mais (1)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. Araraquara.
Em Araraquara, anúncios de imóveis levam em mediana ~44 dias para sair do mercado (medição Sellar em 244 anúncios reais).
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está acima da nossa referência de mercado — requer verificação.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Descrição
Casa na Rua Doutor Emilio Ribas, 1113, em Jardim Marivan, Araraquara/SP, à venda por R$ 400.000 (Leilão). Nesta página: análise de preço, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Casa com 89,40 m² de área privativa, 130,00 m² de área total, 200,00 m² de área do terreno, 3 quartos, 2 salas.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
Imóveis semelhantes em Araraquara
Laura Molina, Araraquara
Avenida Cyro Carneiro Junqueira, 742
R$ 148.000-41%
R$ 86.649
à vista · aceita FGTS
Jardim Sao Rafael Ii, Araraquara
Avenida Sergio Carvalho de Macedo, 465
R$ 177.289-41%
R$ 105.061
à vista · aceita FGTS
Parque Residencial Laura Molina, Araraquara
Avenida Leonardo Gomes, 1740
R$ 180.000-41%
R$ 106.667
à vista · aceita FGTS
Jardim Sao Rafael I, Araraquara
Estrada Municipal Ara 347, 145, APTO 203, TORRE 11
R$ 220.000-40%
R$ 132.000
à vista · aceita FGTS