Casa na Rua Antônio Virgilio da Silva, 670

Rua Antônio Virgilio da Silva, 670, Cs — Parque das Esmeraldas, Franca / SP

R$ 383.811

Preço acima da avaliação da Caixa. O valor pedido está 25% acima da avaliação (R$ 306.000). Em imóveis retomados, o preço mínimo costuma partir da dívida do antigo proprietário, e não do valor de avaliação do imóvel.

Casa na Rua Antônio Virgilio da Silva, 670, Parque das Esmeraldas, Franca/SP — imóvel Caixa — foto 1

Leilão

R$ 383.811

Quero análise deste imóvel

Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.

Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.

Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.

Código: 1444424822744

CRECI da Imobiliária

CRECI-SP 47244-J

Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.

Características do imóvel

74,06 m²Área

2Quartos

1Banheiro

Requer verificação

Oportunidade

Análise Sellar

Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.

Requer verificação — análise preliminar, dados de mercado limitados

A análise por dados não confirmou como oportunidade — verifique antes de avançar.

Análise preliminar: ainda faltam dados para confirmar o valor com segurança. Antes de fazer proposta, confirme as informações com a Sellar.

Confiança da análise

Baixa (Grau D — análise preliminar)

Referências usadas na análise

Este imóvel: R$ 5.182/m²

Grau D — análise preliminar: Imóvel recém-chegado ao estoque: análise inicial baseada no desconto sobre o valor de avaliação da Caixa. A análise completa entra no próximo ciclo.

Resumo da Sellar

A análise por dados não confirmou uma boa oportunidade neste imóvel — pode estar acima do mercado ou faltar informação para confirmar. Verifique documentação, ocupação, débitos e condições do edital com atenção.

Antes de fazer proposta

Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
Valide a documentação e a situação do condomínio.
Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
Fale com um especialista para validar preço e estratégia.

Falar com especialista antes de propor

A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.

Leilão

R$ 383.811

Quero análise deste imóvel

Este imóvel é venda à vista (não aceita financiamento pela Caixa).

Custos para fechar à vista

Valor do imóvel: R$ 383.811
ITBI + registro + cartório (~5%): R$ 19.191
Comissão do leiloeiro (5%): R$ 19.191
Total para fechar: R$ 422.192

Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.

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Informações gerais

Código1444424822744

TipoCasa

ModalidadeLeilão

CidadeFranca / SP

BairroParque das Esmeraldas

ComarcaFRANCA-SP

Ofício02

Inscrição imobiliária01213050233900

Averbação leilões neg.Não se aplica

Condições de compra

Aceita financiamentoNão

Aceita FGTSSim

Valor de avaliaçãoR$ 306.000

Resumo da Sellar

O preço pedido está acima da nossa referência de mercado — requer verificação.
Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.

Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.

Trajetória do preço

1 redução da Caixa · 16% abaixo do preço inicial

Régua inferior: a etapa de venda em cada período, com a data de cada mudança. Quando o preço cai uma única vez dentro do leilão, marcamos a virada de 1º para 2º leilão (padrão do edital único SFI).

Trajetória — Sellar, preços observados até 17/10. Cada fonte tem sua data: a lista da Caixa sai em dias úteis; nossa medição e a trajetória rodam diariamente.

Descrição

Casa na Rua Antônio Virgilio da Silva, 670, em Parque das Esmeraldas, Franca/SP, à venda por R$ 383.811 (Leilão). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.

Casa com 74,06 m² de área privativa, 133,30 m² de área do terreno, 2 quartos, 1 sala.

Formas de pagamento

Recursos próprios.

Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.

Regras e despesas da venda

Quem paga as dívidas (resumo do edital)

Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.

Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.

Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.

Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Matrícula do imóvel

94668

Baixar matrícula (PDF)

Como funciona: Leilão

O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.

Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.

CRECI:— informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe