Casa na Rua Benedito Toledo Ferraz, 34
Rua Benedito Toledo Ferraz, 34, LOTE 01A QUADRA 23/24 — Parque Dom Pedro Ii, Americana / SP
Ver no Google MapsR$ 250.800
R$ 250.800
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8444404396330
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Próximo ao mercado — margem limitada em relação à referência Sellar
Preço estimado próximo ao mercado — análise por dados, a confirmar.
Análise preliminar: ainda faltam dados para confirmar o valor com segurança. Antes de fazer proposta, confirme as informações com a Sellar.
Confiança da análise
Baixa
Preço em relação à referência Sellar
39,3% abaixo da Avaliação Sellar
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 2.444/m²
As vendas e anúncios usados na comparação aparecem com sua conta.
Resumo da Sellar
O imóvel pode ter potencial, mas os dados pedem uma validação mais cuidadosa antes de avançar.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Mercado anunciado ao vivo
beta · préviaconfiança média8 anúncios na mesma rua · loft · coletado em 2026-07-16
Anúncio é preço pedido pelo vendedor — não é venda efetiva nem avaliação. Usamos o menor pedido de imóveis comparáveis (área semelhante) como referência viva; anúncios do próprio leilão são excluídos automaticamente.
Leilão
R$ 250.800
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 250.800
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 12.540
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 12.540
- Total para fechar
- R$ 275.880
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
EscolaCIEP Prof. Milton dos Santos160 m• 2 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Condições de compra
Descrição
Casa com 102,60 m² de área privativa, 150,00 m² de área do terreno, 2 quartos, 1 sala, 1 vaga de garagem.
Casa à venda em AMERICANA — imóvel retomado pela Caixa Econômica Federal, disponível na modalidade Leilão
💰 Valor de avaliação: R$ 250.800
💰 Valor de venda: R$ 250.800
Não aceita financiamento Aceita FGTS
Procurando imóvel abaixo da avaliação em AMERICANA? Este imóvel faz parte do estoque de mais de 3.000 imóveis retomados pela Caixa no estado de São Paulo, com descontos de até 64% sobre o valor de avaliação da Caixa.
✅ Por que comprar imóvel Caixa com a Sellar?
- Imóveis retomados com preço abaixo da avaliação da Caixa e análise própria da Sellar
- Acompanhamento completo — do edital à escritura, com orientação em cada etapa
- Sem custo de comissão — a assessoria de compra é remunerada pela Caixa
🔎 Como funciona a compra de imóvel Caixa?
Imóveis retomados pela Caixa são vendidos por leilão, licitação aberta, venda online ou compra direta. Cada modalidade tem regras próprias — nossa equipe analisa o edital, a matrícula e a documentação antes de você fazer qualquer proposta.
⚠️ Importante: custos de ITBI, registro em cartório e eventuais débitos de IPTU ou condomínio são de responsabilidade do comprador. Verifique o edital completo antes de propor.
📞 Quer saber mais sobre este imóvel? Fale com um especialista da Sellar pelo WhatsApp — orientação gratuita e sem compromisso.
Sellar Imóveis — CRECI-SP 47244-J
Especialistas em imóveis Caixa no estado de São Paulo.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
Imóveis semelhantes em Americana
Parque Gramado, Americana
Rua João Martins Milena, 221, LOTE 2-B da
R$ 265.000-15%
R$ 225.127
à vista · aceita FGTS
Cariobinha, Americana
Rua São Simao, 265, APTO 66B, BL B Vg 402
R$ 254.000
à vista · aceita FGTS
Vila Cordenonsi, Americana
Rua Carioba, 1044, APTO 13, Vg 15
R$ 292.000
à vista · aceita FGTS
Jardim Bertoni, Americana
Rua Valencia N 155 Apartamento 304 BLOCO 28 Pavime, 155, APTO 304, BL 28 Pav 2
R$ 206.000
à vista · aceita FGTS