Casa na Rua Xingu, 679
Rua Xingu, 679, Cs 05 LT 74 e 75 QD 03 — Vila Valparaiso, Santo André / SP
Ver no Google MapsR$ 1.546.315
Preço acima da avaliação da Caixa. O valor pedido está 33% acima da avaliação (R$ 1.160.000). Em imóveis retomados, o preço mínimo costuma partir da dívida do antigo proprietário, e não do valor de avaliação do imóvel.
Pela análise Sellar, o preço também está cerca de 84% acima da nossa referência de mercado para este imóvel.
R$ 1.546.315
Preço acima da avaliação da Caixa. O valor pedido está 33% acima da avaliação (R$ 1.160.000). Em imóveis retomados, o preço mínimo costuma partir da dívida do antigo proprietário, e não do valor de avaliação do imóvel.
Pela análise Sellar, o preço também está cerca de 84% acima da nossa referência de mercado para este imóvel.
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 1444424003140
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Requer verificação — preço próximo ou acima da referência Sellar
A análise por dados não confirmou como oportunidade — verifique antes de avançar.
Confiança da análise
Média (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
84,0% acima da Avaliação Sellar
Referência usada
Referências de mercado da cidade
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 13.070/m²
- Anúncios na região (288 imóveis)
- R$/m² com sua conta
- Referência principal
- Referências de mercado da cidade
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
A análise por dados não confirmou uma boa oportunidade neste imóvel — pode estar acima do mercado ou faltar informação para confirmar. Verifique documentação, ocupação, débitos e condições do edital com atenção.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 1.546.315
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 1.546.315
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 77.316
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 77.316
- Total para fechar
- R$ 1.700.946
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoCarrefour640 m• 9 minver mais (4)
PadariaCasa de Frios Floresta370 m• 5 minver mais (4)
FarmáciaDroga Mater750 m• 10 minver mais (4)
EscolaEMEIEF Maria da Graça de Souza580 m• 8 minver mais (4)
SaúdeUnidade Básica de Saúde Jardim Bom Pastor740 m• 10 minver mais (4)
BancoBradesco960 m• 13 minver mais (3)
Ponto de ônibusPonto de ônibus300 m• 4 minver mais (1)
Estação de trem/metrôEstação Santo André-Prefeito Celso Daniel3,2 km• 42 minver mais (2)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. Santo André.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está acima da nossa referência de mercado — requer verificação, com base em 288 anúncios comparáveis da região.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Descrição
Casa na Rua Xingu, 679, em Vila Valparaiso, Santo André/SP, à venda por R$ 1.546.315 (Leilão). Nesta página: análise de preço, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Casa com 118,31 m² de área privativa, 198,78 m² de área total, 3 quartos, 1 sala.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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