Casa na Rua Oceanica Amabile, 871
Rua Oceanica Amabile, 871, Cs 01 Parte do LOTE 228 — Vl Oceanica Amabile, Praia Grande / SP
Ver no Google MapsR$ 349.839
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
Em leilões semelhantes, o preço costuma ser reduzido ao longo de 8 a 14 semanas até o piso do edital — que aqui ficaria em torno de R$ 214.101, cerca de 35% abaixo da nossa referência de mercado. É padrão dos editais, não previsão sobre este imóvel.
R$ 349.839
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
Em leilões semelhantes, o preço costuma ser reduzido ao longo de 8 a 14 semanas até o piso do edital — que aqui ficaria em torno de R$ 214.101, cerca de 35% abaixo da nossa referência de mercado. É padrão dos editais, não previsão sobre este imóvel.
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 1444405990661
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Próximo ao mercado — margem limitada em relação à referência Sellar
Preço estimado próximo ao mercado — análise por dados, a confirmar.
Confiança da análise
Média (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
6,8% acima da Avaliação Sellar
Referência usada
Referências de mercado da cidade
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 4.570/m²
- Referência principal
- Referências de mercado da cidade
Crie sua conta gratuita para ver as vendas em cartório e os anúncios que sustentam esta comparação.
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel pode ter potencial, mas os dados pedem uma validação mais cuidadosa antes de avançar.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 349.839
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 349.839
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 17.492
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 17.492
- Total para fechar
- R$ 384.823
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoMercado Extra320 m• 4 minver mais (4)
PadariaPão Delicia690 m• 9 minver mais (2)
FarmáciaLitoral Farma290 m• 4 minver mais (4)
EscolaE.M. Paulo Shigueo Yamauti730 m• 10 minver mais (4)
SaúdePronto Socorro Quietude660 m• 9 minver mais (4)
BancoBradesco230 m• 3 minver mais (2)
Ponto de ônibusPonto de ônibus240 m• 3 minver mais (2)
Estação de trem/metrôSamaritá3,8 km• 51 minver mais (1)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. Praia Grande.
Em Praia Grande, anúncios de imóveis levam em mediana ~40 dias para sair do mercado (medição Sellar em 189 anúncios reais).
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está próximo da nossa referência de mercado para a região.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Trajetória do preço
acompanhando desde 03/09
Régua inferior: a etapa de venda em cada período, com a data de cada mudança. Quando o preço cai uma única vez dentro do leilão, marcamos a virada de 1º para 2º leilão (padrão do edital único SFI).
Linhas tracejadas: mudanças na análise Sellar (cor do selo novo).
Trecho tracejado à direita: projeção, não histórico. Este leilão está em 1ª praça, e em leilões semelhantes o preço costuma ser reduzido em torno de 39% até o piso do edital. É o padrão dos editais — não uma previsão sobre este imóvel, que pode ser arrematado antes ou não seguir o padrão.
Trajetória — Sellar, preços observados até 17/10. Cada fonte tem sua data: a lista da Caixa sai em dias úteis; nossa medição e a trajetória rodam diariamente.
Descrição
Casa na Rua Oceanica Amabile, 871, em Vl Oceanica Amabile, Praia Grande/SP, à venda por R$ 349.839 (Leilão). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Casa com 76,55 m² de área privativa, 200,00 m² de área do terreno, 2 quartos, 1 sala.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
Imóveis semelhantes em Praia Grande
Esmeralda, Praia Grande
Rua Afonso Descragnolle Taunay, 1685, Cs 01
R$ 280.000-45%
R$ 154.301
~R$ 1.421/mês (SAC, entrada 20% — estimativa)
Vila Riomar, Praia Grande
Avenida José Leandro de Carvalho, 2087, Cs 02
R$ 222.000-44%
R$ 124.116
à vista · aceita FGTS
Melvi, Praia Grande
Avenida Milena Perutich, 466, Cs 04 Térreo - Parte
R$ 359.000-43%
R$ 203.331
~R$ 1.873/mês (SAC, entrada 20% — estimativa)
Princesa, Praia Grande
Rua Vanivaldo Gomes de Aragao, 224, Casa 02
R$ 170.000-41%
R$ 100.741
à vista · aceita FGTS