Prédio na Rua Manoel Fernandes Lopes, 10
Rua Manoel Fernandes Lopes, 10, LT 03 QD 01 — Maua, São Caetano do Sul / SP
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R$ 1.094.300
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 1444406648258
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
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Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Os dados de mercado disponíveis não permitem comparar o preço com segurança — peça a análise personalizada.
Resumo da Sellar
Ainda não temos análise completa deste imóvel. Você pode pedir uma avaliação personalizada antes de fazer proposta.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 1.094.300
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 1.094.300
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 54.715
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 54.715
- Total para fechar
- R$ 1.203.730
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoSupemercado Denise530 m• 7 minver mais (4)
PadariaJardim São Caetano320 m• 4 minver mais (4)
FarmáciaDrogasil530 m• 7 minver mais (4)
EscolaEMI Maria Dagostini120 m• 2 minver mais (4)
SaúdeUnidade Básica de Saúde Darcy Sarmanho Vargas240 m• 3 minver mais (4)
BancoBradesco990 m• 13 minver mais (3)
Ponto de ônibusPonto de ônibus80 m• 1 minver mais (1)
Estação de trem/metrôUtinga3,5 km• 46 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. estado de SP.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- Nossa comparação de preço para este imóvel é inconclusiva — os dados de mercado disponíveis para a região não sustentam uma leitura firme.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Descrição
Prédio na Rua Manoel Fernandes Lopes, 10, em Maua, São Caetano do Sul/SP, à venda por R$ 1.094.300 (Leilão). Nesta página: análise de preço, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Prédio com 229,00 m² de área privativa, 127,00 m² de área do terreno.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.