Terreno na Rua Arnaldo Lemmi, 00
Rua Arnaldo Lemmi, 00, LT 07 — Granja Clotilde, Cotia / SP
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R$ 1.415.000
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
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Código: 10311970
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
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Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Os dados de mercado disponíveis não permitem comparar o preço com segurança — peça a análise personalizada.
Resumo da Sellar
Ainda não temos análise completa deste imóvel. Você pode pedir uma avaliação personalizada antes de fazer proposta.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 1.415.000
Primeira parcela estimada
R$ 13.032/mês
As parcelas diminuem com o tempo — a última fica em ~R$ 3.172. A Tabela SAC é o padrão mais utilizado no crédito habitacional.
Renda familiar mínima estimada: R$ 43.440 (parcela limitada a 30% da renda).
Simulação meramente indicativa, para planejamento inicial. Taxa de juros, CET, prazo, percentual financiável, prestação e demais condições são definidos pela CAIXA conforme modalidade, relacionamento, perfil do cliente, imóvel e regras vigentes. Não representa aprovação de crédito.
Estimativa de custos de aquisição
- Entrada (20%)
- R$ 283.000
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 70.750
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 70.750
- Desembolso inicial (entrada + custos)
- R$ 424.500
Restante financiado: R$ 1.132.000 em 360 meses (SAC).
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
Condições de compra
Resumo da Sellar
- Nossa comparação de preço para este imóvel é inconclusiva — os dados de mercado disponíveis para a região não sustentam uma leitura firme.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Descrição
Terreno na Rua Arnaldo Lemmi, 00, em Granja Clotilde, Cotia/SP, à venda por R$ 1.415.000 (Leilão). Nesta página: análise de preço, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Terreno com 2.800,00 m² de área do terreno.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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