Terreno na Rua Clementino Boni, s/nº
Rua Clementino Boni, s/nº, Parte do LOTE 02 da QUADRA 09, His — Jardim Marilia, Bauru / SP
Ver no Google MapsR$ 75.000
R$ 43.568
economia de R$ 31.432
R$ 75.000
-42%R$ 43.568
↓ Economia de R$ 31.432 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8444426241534
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
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Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Os dados de mercado disponíveis não permitem comparar o preço com segurança — peça a análise personalizada.
Resumo da Sellar
Ainda não temos análise completa deste imóvel. Você pode pedir uma avaliação personalizada antes de fazer proposta.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Licitação Aberta
R$ 43.568
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 43.568
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 2.178
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 2.178
- Total para fechar
- R$ 47.925
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoPessutto Supermercado1,1 km• 15 minver mais (4)
EscolaEMEF Nacilda de Campos460 m• 6 minver mais (4)
SaúdeUnidade de Saúde da Família Godoy1,1 km• 15 minver mais (4)
BancoBradesco2,4 km• 32 minver mais (1)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. Bauru.
Em Bauru, anúncios de imóveis levam em mediana ~71 dias para sair do mercado (medição Sellar em 413 anúncios reais).
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- Nossa comparação de preço para este imóvel é inconclusiva — os dados de mercado disponíveis para a região não sustentam uma leitura firme.
- O valor pedido está 42% abaixo da avaliação da própria Caixa.
- Pelo edital, a dívida de condomínio fica com o comprador até 10% da avaliação (a Caixa paga o que exceder); nos tributos (IPTU etc.), dívida de até 10% fica com o comprador — acima disso a Caixa quita tudo. No pior cenário somado, as dívidas que ficam com o comprador chegam a cerca de R$ 15 mil (cada categoria tem seu próprio limite de 10% da avaliação).
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Trajetória do preço
2 reduções da Caixa · 72% abaixo do preço inicial
Régua inferior: a etapa de venda em cada período, com a data de cada mudança. Quando o preço cai uma única vez dentro do leilão, marcamos a virada de 1º para 2º leilão (padrão do edital único SFI).
Linhas tracejadas: mudanças na análise Sellar (cor do selo novo).
Trajetória — Sellar, preços observados até 17/10. Cada fonte tem sua data: a lista da Caixa sai em dias úteis; nossa medição e a trajetória rodam diariamente.
Descrição
Terreno na Rua Clementino Boni, s/nº, em Jardim Marilia, Bauru/SP, à venda por R$ 43.568 (Licitação Aberta). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Terreno com 125,00 m² de área do terreno.
Formas de pagamento
Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: você paga no máximo 10% do valor de avaliação (R$ 7.500 neste imóvel) — a Caixa paga o que exceder.
Tributos (IPTU etc.): dívida de até 10% do valor de avaliação (R$ 7.500 neste imóvel) fica com o comprador; acima disso, a Caixa quita integralmente e você não paga nada.
Somando as duas: no pior cenário (condomínio no teto e tributos logo abaixo do teto), as dívidas que ficam com o comprador chegam a cerca de R$ 15.000 — cada categoria tem seu próprio limite de 10%.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação.
Como funciona: Licitação Aberta
Na Licitação Aberta, qualquer pessoa pode apresentar uma proposta durante o prazo do edital. O imóvel vai para quem ofertar o maior valor. Entre em contato conosco para te orientar no processo, verificar o prazo vigente, valor mínimo e condições específicas.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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