Apartamento na Rua Morubixaba, 400
Rua Morubixaba, 400, APTO 104, 10º Andar, TORRE 4 — Cidade Lider, São Paulo / SP
Ver no Google MapsR$ 258.000
R$ 157.975
economia de R$ 100.025
R$ 258.000
-39%R$ 157.975
↓ Economia de R$ 100.025 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8555529473014
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe este CRECI na Etapa 3 da proposta no site da Caixa para garantir o atendimento pela nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Bem abaixo do mercado — 43% abaixo da referência Sellar
Entre os 1% melhores preços do estoque Caixa SP hoje · confiança Alta
Preço estimado bem abaixo do mercado — análise por dados, a confirmar.
Confiança da análise
Alta (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
43,3% abaixo da Avaliação Sellar
Base de comparação
45 vendas analisadas
Referência usada
Vendas reais no mesmo endereço
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 3.326/m²
- Vendas reais na região (534 registros em cartório)
- R$/m² com sua conta
- Referência principal
- Vendas reais no mesmo endereço
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
A análise indica preço competitivo em relação às referências de mercado, boa base de comparação e potencial atrativo para compra. Antes de fazer proposta, confirme edital, matrícula, débitos e ocupação.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Venda Online
R$ 157.975
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 157.975
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 7.899
- Total para fechar
- R$ 165.873
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoIta370 m• 5 minver mais (4)
PadariaMini Pão310 m• 4 minver mais (4)
FarmáciaFarmácia500 m• 7 minver mais (1)
EscolaColégio Phoenix380 m• 5 minver mais (4)
SaúdeSae Dst / Aids Cidade Líder II1,2 km• 16 minver mais (4)
BancoItaú790 m• 11 minver mais (2)
Ponto de ônibusRua Morubixaba, 79110 m• 1 minver mais (4)
Estação de trem/metrôCorinthians-Itaquera2,4 km• 32 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. São Paulo.
68 imóveis trocaram de dono num raio de 600 m nos últimos 12 meses — mais movimento de mercado que 83% da capital, e acelerando.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está bem abaixo da nossa referência de mercado para a região, com base em 45 vendas registradas em cartório no próprio condomínio.
- O valor pedido está 39% abaixo da avaliação da própria Caixa.
- Pelo edital, a dívida de condomínio fica com o comprador até 10% da avaliação (a Caixa paga o que exceder); nos tributos (IPTU etc.), dívida de até 10% fica com o comprador — acima disso a Caixa quita tudo. No pior cenário somado, as dívidas que ficam com o comprador chegam a cerca de R$ 52 mil (cada categoria tem seu próprio limite de 10% da avaliação).
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Trajetória do preço
1 redução da Caixa · 39% abaixo do preço inicial
Régua inferior: a etapa de venda em cada período, com a data de cada mudança. Quando o preço cai uma única vez dentro do leilão, marcamos a virada de 1º para 2º leilão (padrão do edital único SFI).
Linhas tracejadas: mudanças na análise Sellar (cor do selo novo).
Trajetória — Sellar, preços observados até 20/10. Cada fonte tem sua data: a lista da Caixa sai em dias úteis; nossa medição e a trajetória rodam diariamente.
Descrição
Apartamento na Rua Morubixaba, 400, em Cidade Lider, São Paulo/SP, à venda por R$ 157.975 (Venda Online). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 47,50 m² de área privativa, 92,56 m² de área total, 2 quartos, 1 sala, 1 vaga de garagem.
Formas de pagamento
Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: você paga no máximo 10% do valor de avaliação (R$ 25.800 neste imóvel) — a Caixa paga o que exceder.
Tributos (IPTU etc.): dívida de até 10% do valor de avaliação (R$ 25.800 neste imóvel) fica com o comprador; acima disso, a Caixa quita integralmente e você não paga nada.
Somando as duas: no pior cenário (condomínio no teto e tributos logo abaixo do teto), as dívidas que ficam com o comprador chegam a cerca de R$ 51.600 — cada categoria tem seu próprio limite de 10%.
⚠️ Imóvel com gravame/penhora ou indisponibilidade averbada na matrícula — a regularização é por conta do comprador. Recomendamos análise jurídica antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação.
Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula.
Regularização por conta do adquirente.
Como funciona: Venda Online
A Venda Online ocorre inteiramente pelo portal do banco (Caixa). Você registra sua proposta durante o período indicado no edital. Em caso de empate de valores, tem preferência quem enviou a proposta primeiro.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
Imóveis semelhantes em São Paulo
Jardim Inga, São Paulo
Rua Clara Aurora, N. S/N
R$ 550.485-69%
R$ 168.063
~R$ 1.548/mês (SAC, entrada 20% — estimativa)
Vila Carmosina, São Paulo
Rua Serra de Santa Marta, 436, Sobrado A
R$ 107.470-55%
R$ 48.550
à vista · aceita FGTS
Vila Andrade, São Paulo
Rua Jamanari, 215, APTO 121, Tipo B, 12º Andar
R$ 1.297.000-51%
R$ 633.558
à vista · aceita FGTS
Guaianazes, São Paulo
Rua Pedra Branca do Amapari, 16, APTO 416, TORRE 01 4 Pav
R$ 160.000-46%
R$ 86.266
à vista · aceita FGTS