Apartamento na Avenida Adriano Bertozzi, 850
Avenida Adriano Bertozzi, 850, APTO 91, BL 07 Pav 09 LT 02 Subcond 3 His-2 — Jardim Helian, São Paulo / SP
Ver no Google MapsR$ 250.000
R$ 153.076
economia de R$ 96.924
R$ 250.000
-39%R$ 153.076
↓ Economia de R$ 96.924 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8787717140613
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe este CRECI na Etapa 3 da proposta no site da Caixa para garantir o atendimento pela nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Abaixo do mercado — 27% abaixo da referência Sellar
Entre os 30% melhores preços do estoque Caixa SP hoje · confiança Média
Preço estimado abaixo do mercado — análise por dados, a confirmar.
Confiança da análise
Média (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
27,5% abaixo da Avaliação Sellar
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 3.683/m²
- Vendas reais na região (77 registros em cartório)
- R$/m² com sua conta
- Anúncios na região (77 imóveis)
- R$/m² com sua conta
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel apresenta fundamentos interessantes e pode merecer análise mais detalhada. Recomendamos validar documentação, condições da Caixa e situação do imóvel antes da proposta.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Venda Online
R$ 153.076
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 153.076
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 7.654
- Total para fechar
- R$ 160.730
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoCarrefour1,0 km• 13 minver mais (3)
EscolaEscola Estadual José de Oliveira Orlandi360 m• 5 minver mais (4)
SaúdeUBS Jardim Helian280 m• 4 minver mais (4)
Ponto de ônibusAvenida Adriano Bertozzi, 815130 m• 2 minver mais (4)
Estação de trem/metrôEstação Jacu-Pêssego - Linha 152,5 km• 33 minver mais (3)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. São Paulo.
1 imóvel trocou de dono num raio de 600 m nos últimos 12 meses — movimento de revenda abaixo da mediana da capital, mas acelerando.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está abaixo da nossa referência de mercado para a região, com base em 77 vendas registradas em cartório na região.
- O valor pedido está 39% abaixo da avaliação da própria Caixa.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Trajetória do preço
2 reduções da Caixa · 39% abaixo do preço inicial
Régua inferior: a etapa de venda em cada período, com a data de cada mudança. Quando o preço cai uma única vez dentro do leilão, marcamos a virada de 1º para 2º leilão (padrão do edital único SFI).
Trajetória — Sellar, preços observados até 23/10. Cada fonte tem sua data: a lista da Caixa sai em dias úteis; nossa medição e a trajetória rodam diariamente.
Descrição
Apartamento na Avenida Adriano Bertozzi, 850, em Jardim Helian, São Paulo/SP, à venda por R$ 153.076 (Venda Online). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 41,56 m² de área privativa, 81,65 m² de área total, 2 quartos, 1 sala, 1 vaga de garagem.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Como funciona: Venda Online
A Venda Online ocorre inteiramente pelo portal do banco (Caixa). Você registra sua proposta durante o período indicado no edital. Em caso de empate de valores, tem preferência quem enviou a proposta primeiro.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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R$ 1.297.000-51%
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à vista · aceita FGTS