Apartamento na Rua Salvador Gianetti, 201
Rua Salvador Gianetti, 201, APTO 07, Tr 1 — Guaianazes, São Paulo / SP
Ver no Google MapsR$ 190.000
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
Em leilões semelhantes, o preço costuma ser reduzido ao longo de 8 a 14 semanas até o piso do edital — que aqui ficaria em torno de R$ 116.280, cerca de 49% abaixo da nossa referência de mercado. É padrão dos editais, não previsão sobre este imóvel.
R$ 190.000
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
Em leilões semelhantes, o preço costuma ser reduzido ao longo de 8 a 14 semanas até o piso do edital — que aqui ficaria em torno de R$ 116.280, cerca de 49% abaixo da nossa referência de mercado. É padrão dos editais, não previsão sobre este imóvel.
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8787710615047
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Abaixo do mercado — 17% abaixo da referência Sellar
Entre os 5% melhores preços do estoque Caixa SP hoje · confiança Alta
Preço estimado abaixo do mercado — análise por dados, a confirmar.
Confiança da análise
Alta (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
17,1% abaixo da Avaliação Sellar
Base de comparação
93 vendas analisadas
Referência usada
Vendas reais no mesmo endereço
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 5.180/m²
- Vendas reais na região (507 registros em cartório)
- R$/m² com sua conta
- Anúncios na região (30 imóveis)
- R$/m² com sua conta
- Referência principal
- Vendas reais no mesmo endereço
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel apresenta fundamentos interessantes e pode merecer análise mais detalhada. Recomendamos validar documentação, condições da Caixa e situação do imóvel antes da proposta.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
📊 Medição contínua da Sellar (atualizada em 17/10/2026): 62% dos imóveis Abaixo do mercado saíram do estoque da Caixa em até 29 dias (mediana: 17 dias).
Quero análise deste imóvelA Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 190.000
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 190.000
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 9.500
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 9.500
- Total para fechar
- R$ 209.000
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoAssaí Atacadista440 m• 6 minver mais (4)
PadariaAriane Pães e Doces690 m• 9 minver mais (4)
FarmáciaDrogalis260 m• 3 minver mais (4)
EscolaEscola Estadual Pedro Taques590 m• 8 minver mais (4)
SaúdeUBS Guaianases II550 m• 7 minver mais (4)
BancoCaixa Econômica Federal120 m• 2 minver mais (3)
Ponto de ônibusPonto de ônibus90 m• 1 minver mais (3)
Estação de trem/metrôGuaianases370 m• 5 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. São Paulo.
19 imóveis trocaram de dono num raio de 600 m nos últimos 12 meses — mais movimento de mercado que 50% da capital, e acelerando.
🚇 A 390 m da estação Guaianases — na capital, regiões a menos de 600 m de estação giram até 7× mais que as afastadas.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está abaixo da nossa referência de mercado para a região, com base em 93 vendas registradas em cartório no próprio condomínio.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Descrição
Apartamento na Rua Salvador Gianetti, 201, em Guaianazes, São Paulo/SP, à venda por R$ 190.000 (Leilão). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 36,68 m² de área privativa, 60,86 m² de área total, 1 quarto, 1 sala.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
Imóveis semelhantes em São Paulo
Vila Andrade, São Paulo
Rua Jamanari, 215, APTO 121, Tipo B, 12º Andar
R$ 1.297.000-51%
R$ 633.558
à vista · aceita FGTS
Guaianazes, São Paulo
Rua Pedra Branca do Amapari, 16, APTO 416, TORRE 01 4 Pav
R$ 160.000-46%
R$ 86.266
à vista · aceita FGTS
Vila Andrade, São Paulo
Avenida Giovanni Gronchi, 3891, APTO 03
R$ 1.264.000-42%
R$ 733.208
~R$ 6.753/mês (SAC, entrada 20% — estimativa)
Cidade Tiradentes, São Paulo
Avenida Naylor de Oliveira, 1610, APTO 33A, 3 Pav
R$ 155.000-41%
R$ 90.747