Apartamento na Rua Tomoichi Shimizu, 181
Rua Tomoichi Shimizu, 181, APTO 1209, TORRE A Hmp — Guaianazes, São Paulo / SP
Ver no Google MapsR$ 235.441
Preço acima da avaliação da Caixa. O valor pedido está 7% acima da avaliação (R$ 220.000). Em imóveis retomados, o preço mínimo costuma partir da dívida do antigo proprietário, e não do valor de avaliação do imóvel.
Pela análise Sellar, o preço também está cerca de 52% acima da nossa referência de mercado para este imóvel.
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
Ainda assim, mesmo no piso típico do edital o preço deste imóvel seguiria próximo ou acima da nossa referência de mercado — o desconto do leilão, aqui, não cria margem.
R$ 235.441
Preço acima da avaliação da Caixa. O valor pedido está 7% acima da avaliação (R$ 220.000). Em imóveis retomados, o preço mínimo costuma partir da dívida do antigo proprietário, e não do valor de avaliação do imóvel.
Pela análise Sellar, o preço também está cerca de 52% acima da nossa referência de mercado para este imóvel.
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
Ainda assim, mesmo no piso típico do edital o preço deste imóvel seguiria próximo ou acima da nossa referência de mercado — o desconto do leilão, aqui, não cria margem.
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8787718759137
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Requer verificação — preço próximo ou acima da referência Sellar
Entre os 39% melhores preços do estoque Caixa SP hoje · confiança Alta
A análise por dados não confirmou como oportunidade — verifique antes de avançar.
Confiança da análise
Alta (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
51,6% acima da Avaliação Sellar
Base de comparação
7 vendas analisadas
Referência usada
Vendas reais no mesmo endereço
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 7.249/m²
- Anúncios na região (30 imóveis)
- R$/m² com sua conta
- Referência principal
- Vendas reais no mesmo endereço
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
A análise por dados não confirmou uma boa oportunidade neste imóvel — pode estar acima do mercado ou faltar informação para confirmar. Verifique documentação, ocupação, débitos e condições do edital com atenção.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 235.441
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 235.441
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 11.772
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 11.772
- Total para fechar
- R$ 258.985
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoCarrefour1,1 km• 14 minver mais (4)
EscolaInstituto das Cidades, Campus Zona Leste, Unifesp540 m• 7 minver mais (4)
SaúdeHospital Santo Expedito280 m• 4 minver mais (4)
Ponto de ônibusRua Tomoichi Shimizu, 46390 m• 1 minver mais (4)
Estação de trem/metrôEstação Jacu-Pêssego - Linha 151,9 km• 25 minver mais (3)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. São Paulo.
32 imóveis trocaram de dono num raio de 600 m nos últimos 12 meses — mais movimento de mercado que 62% da capital, e acelerando.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está acima da nossa referência de mercado — requer verificação, com base em 7 vendas registradas em cartório no próprio condomínio.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Descrição
Apartamento na Rua Tomoichi Shimizu, 181, em Guaianazes, São Paulo/SP, à venda por R$ 235.441 (Leilão). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 32,48 m² de área privativa.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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