Apartamento na Rua Kenkiti Shimomoto, 1100
Rua Kenkiti Shimomoto, 1100, APTO 04, BL 4 — Jardim Boa Vista (zona Oeste), São Paulo / SP
Ver no Google MapsR$ 226.941
Preço acima da avaliação da Caixa. O valor pedido está 12% acima da avaliação (R$ 203.000). Em imóveis retomados, o preço mínimo costuma partir da dívida do antigo proprietário, e não do valor de avaliação do imóvel.
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
Em leilões semelhantes, o preço costuma ser reduzido ao longo de 8 a 14 semanas até o piso do edital — que aqui ficaria em torno de R$ 138.888, cerca de 38% abaixo da nossa referência de mercado. É padrão dos editais, não previsão sobre este imóvel.
R$ 226.941
Preço acima da avaliação da Caixa. O valor pedido está 12% acima da avaliação (R$ 203.000). Em imóveis retomados, o preço mínimo costuma partir da dívida do antigo proprietário, e não do valor de avaliação do imóvel.
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
Em leilões semelhantes, o preço costuma ser reduzido ao longo de 8 a 14 semanas até o piso do edital — que aqui ficaria em torno de R$ 138.888, cerca de 38% abaixo da nossa referência de mercado. É padrão dos editais, não previsão sobre este imóvel.
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8787703260115
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Próximo ao mercado — margem limitada em relação à referência Sellar
Entre os 43% melhores preços do estoque Caixa SP hoje · confiança Alta
Preço estimado próximo ao mercado — análise por dados, a confirmar.
Confiança da análise
Alta (Grau A)
Preço em relação à referência Sellar
1,4% acima da Avaliação Sellar
Base de comparação
27 vendas analisadas
Referência usada
Vendas reais no mesmo endereço
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 5.461/m²
- Referência principal
- Vendas reais no mesmo endereço
Crie sua conta gratuita para ver as vendas em cartório e os anúncios que sustentam esta comparação.
Grau A: Três fontes independentes (vendas reais, anúncios e potencial de aluguel) sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel pode ter potencial, mas os dados pedem uma validação mais cuidadosa antes de avançar.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 226.941
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 226.941
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 11.347
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 11.347
- Total para fechar
- R$ 249.635
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoSupermercado Rossi - Novo Osasco360 m• 5 minver mais (3)
PadariaPães e Doces Camarada1,2 km• 16 minver mais (1)
FarmáciaDrogaria Omega1,2 km• 16 minver mais (4)
EscolaEscola Estadual Professor Oswaldo Walder300 m• 4 minver mais (3)
SaúdeUnidade Básica de Saúde Jardim Boa Vista510 m• 7 minver mais (4)
BancoItaú1,8 km• 24 minver mais (2)
Ponto de ônibusAvenida Doutor Kenkiti Shimomoto, 39220 m• 1 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. São Paulo.
Nenhuma venda registrada num raio de 600 m nos últimos 12 meses — a revenda nesta região tende a ser lenta. Informação importante para quem compra pensando em revender.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está próximo da nossa referência de mercado para a região, com base em 27 vendas registradas em cartório no próprio condomínio.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Descrição
Apartamento na Rua Kenkiti Shimomoto, 1100, em Jardim Boa Vista (zona Oeste), São Paulo/SP, à venda por R$ 226.941 (Leilão). Nesta página: análise de preço, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 41,56 m² de área privativa, 74,30 m² de área total, 2 quartos, 1 sala.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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