Apartamento na Rua Marco Giannini, 240
Rua Marco Giannini, 240, APTO 004, BL 02 His2 — Jardim Gilda Maria, São Paulo / SP
Ver no Google MapsR$ 190.000
R$ 174.482
economia de R$ 15.518
R$ 190.000
-8%R$ 174.482
↓ Economia de R$ 15.518 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8787716791920
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Próximo ao mercado — margem limitada em relação à referência Sellar
Entre os 44% melhores preços do estoque Caixa SP hoje · confiança Média
Preço estimado próximo ao mercado — análise por dados, a confirmar.
Confiança da análise
Média (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
3,5% acima da Avaliação Sellar
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 5.553/m²
- Anúncios na região (105 imóveis)
- R$/m² com sua conta
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel pode ter potencial, mas os dados pedem uma validação mais cuidadosa antes de avançar.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 174.482
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 174.482
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 8.724
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 8.724
- Total para fechar
- R$ 191.930
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoCarrefour640 m• 9 minver mais (4)
PadariaPadaria Belas Artes1,6 km• 22 minver mais (2)
FarmáciaDrogaria Poupaqui1,1 km• 15 minver mais (3)
EscolaEMEF Luiz Eduardo Conde Matarazzo920 m• 12 minver mais (4)
SaúdeUnidade Básica de Saúde Jardim Boa Vista1,1 km• 15 minver mais (4)
BancoItaú1,1 km• 15 minver mais (2)
Ponto de ônibusRua Marco Giannini, 23460 m• 1 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. São Paulo.
35 imóveis trocaram de dono num raio de 600 m nos últimos 12 meses — mais movimento de mercado que 68% da capital, e acelerando.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está próximo da nossa referência de mercado para a região, com base em 105 anúncios comparáveis da região.
- O valor pedido está 8% abaixo da avaliação da própria Caixa.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Trajetória do preço
1 redução da Caixa · 21% abaixo do preço inicial
Régua inferior: a etapa de venda em cada período, com a data de cada mudança. Quando o preço cai uma única vez dentro do leilão, marcamos a virada de 1º para 2º leilão (padrão do edital único SFI).
Linhas tracejadas: mudanças na análise Sellar (cor do selo novo).
Trajetória — Sellar, preços observados até 17/10. Cada fonte tem sua data: a lista da Caixa sai em dias úteis; nossa medição e a trajetória rodam diariamente.
Descrição
Apartamento na Rua Marco Giannini, 240, em Jardim Gilda Maria, São Paulo/SP, à venda por R$ 174.482 (Leilão). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 31,42 m² de área privativa, 50,76 m² de área total, 2 quartos, 1 sala.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
Imóveis semelhantes em São Paulo
Vila Andrade, São Paulo
Rua Jamanari, 215, APTO 121, Tipo B, 12º Andar
R$ 1.297.000-51%
R$ 633.558
à vista · aceita FGTS
Guaianazes, São Paulo
Rua Pedra Branca do Amapari, 16, APTO 416, TORRE 01 4 Pav
R$ 160.000-46%
R$ 86.266
à vista · aceita FGTS
Vila Andrade, São Paulo
Avenida Giovanni Gronchi, 3891, APTO 03
R$ 1.264.000-42%
R$ 733.208
~R$ 6.753/mês (SAC, entrada 20% — estimativa)
Cidade Tiradentes, São Paulo
Avenida Naylor de Oliveira, 1610, APTO 33A, 3 Pav
R$ 155.000-41%
R$ 90.747