Apartamento na Rua Antônio Fidelis, 353
Rua Antônio Fidelis, 353, APTO 404, TORRE 03 His2 — Lapa de Baixo, São Paulo / SP
Ver no Google MapsR$ 320.000
R$ 210.111
economia de R$ 109.889
R$ 320.000
-34%R$ 210.111
↓ Economia de R$ 109.889 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8787716097218
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Bem abaixo do mercado — 35% abaixo da referência Sellar
Entre os 25% melhores preços do estoque Caixa SP hoje · confiança Alta
Preço estimado bem abaixo do mercado — análise por dados, a confirmar.
Confiança da análise
Alta (Grau A)
Preço em relação à referência Sellar
35,3% abaixo da Avaliação Sellar
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 6.220/m²
- Vendas reais na região (62 registros em cartório)
- R$/m² com sua conta
- Anúncios na região (115 imóveis)
- R$/m² com sua conta
Grau A: Três fontes independentes (vendas reais, anúncios e potencial de aluguel) sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
A análise indica preço competitivo em relação às referências de mercado, boa base de comparação e potencial atrativo para compra. Antes de fazer proposta, confirme edital, matrícula, débitos e ocupação.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
📊 Medição contínua da Sellar (atualizada em 17/10/2026): 63% dos imóveis Bem abaixo do mercado saíram do estoque da Caixa em até 29 dias (mediana: 17 dias).
Quero análise deste imóvelA Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 210.111
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 210.111
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 10.506
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 10.506
- Total para fechar
- R$ 231.123
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoShopping Lapa860 m• 11 minver mais (4)
PadariaPadaria360 m• 5 minver mais (2)
FarmáciaFarmacia Carrefour890 m• 12 minver mais (4)
EscolaFaculdades Integradas Rio Branco610 m• 8 minver mais (4)
SaúdeLabi Exames880 m• 12 minver mais (4)
BancoItaú650 m• 9 minver mais (3)
Ponto de ônibusRua Félix Guilhem, 90480 m• 1 minver mais (4)
Estação de trem/metrôLapa (Linha 7)350 m• 5 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. São Paulo.
9 imóveis trocaram de dono num raio de 600 m nos últimos 12 meses — movimento de revenda abaixo da mediana da capital, mas acelerando.
🚇 A 331 m da estação Lapa (Linha 7) — na capital, regiões a menos de 600 m de estação giram até 7× mais que as afastadas.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está bem abaixo da nossa referência de mercado para a região, com base em 62 vendas registradas em cartório na região.
- O valor pedido está 34% abaixo da avaliação da própria Caixa.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Trajetória do preço
1 redução da Caixa · 34% abaixo do preço inicial
Régua inferior: a etapa de venda em cada período, com a data de cada mudança. Quando o preço cai uma única vez dentro do leilão, marcamos a virada de 1º para 2º leilão (padrão do edital único SFI).
Linhas tracejadas: mudanças na análise Sellar (cor do selo novo).
Trajetória — Sellar, preços observados até 17/10. Cada fonte tem sua data: a lista da Caixa sai em dias úteis; nossa medição e a trajetória rodam diariamente.
Descrição
Apartamento na Rua Antônio Fidelis, 353, em Lapa de Baixo, São Paulo/SP, à venda por R$ 210.111 (Leilão). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 33,78 m² de área privativa, 53,82 m² de área total, 2 quartos, 1 sala.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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