Apartamento na Rua Adelino de Almeida Castilho, 211
Rua Adelino de Almeida Castilho, 211, APTO 146, 14º Pavimento — Maranhao, São Paulo / SP
Ver no Google MapsR$ 425.000
R$ 270.859
economia de R$ 154.141
R$ 425.000
-36%R$ 270.859
↓ Economia de R$ 154.141 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 1787701826318
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
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Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Abaixo do mercado — 20% abaixo da referência Sellar
Entre os 18% melhores preços do estoque Caixa SP hoje · confiança Alta
Preço estimado abaixo do mercado — análise por dados, a confirmar.
Confiança da análise
Alta (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
19,6% abaixo da Avaliação Sellar
Base de comparação
24 vendas analisadas
Referência usada
Vendas reais no mesmo endereço
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 6.156/m²
- Vendas reais na região (10 registros em cartório)
- R$/m² com sua conta
- Referência principal
- Vendas reais no mesmo endereço
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel apresenta fundamentos interessantes e pode merecer análise mais detalhada. Recomendamos validar documentação, condições da Caixa e situação do imóvel antes da proposta.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Licitação Aberta
R$ 270.859
Primeira parcela estimada
R$ 2.495/mês
As parcelas diminuem com o tempo — a última fica em ~R$ 607. A Tabela SAC é o padrão mais utilizado no crédito habitacional.
Renda familiar mínima estimada: R$ 8.315 (parcela limitada a 30% da renda).
Simulação meramente indicativa, para planejamento inicial. Taxa de juros, CET, prazo, percentual financiável, prestação e demais condições são definidos pela CAIXA conforme modalidade, relacionamento, perfil do cliente, imóvel e regras vigentes. Não representa aprovação de crédito.
Estimativa de custos de aquisição
- Entrada (20%)
- R$ 54.172
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 13.543
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 13.543
- Desembolso inicial (entrada + custos)
- R$ 81.258
Restante financiado: R$ 216.687 em 360 meses (SAC).
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoMambo900 m• 12 minver mais (4)
PadariaPaes e Doçes Largo do Maranhão490 m• 7 minver mais (4)
FarmáciaUltrafarma Popular440 m• 6 minver mais (4)
EscolaE.E Carlos Escobar70 m• 1 minver mais (3)
SaúdeSaúde730 m• 10 minver mais (4)
BancoBradesco400 m• 5 minver mais (1)
Ponto de ônibusRua José Epaminondas De Oliveira, 144140 m• 2 minver mais (3)
Estação de trem/metrôCarrão – Assaí Atacadista1,0 km• 14 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. São Paulo.
51 imóveis trocaram de dono num raio de 600 m nos últimos 12 meses — mais movimento de mercado que 76% da capital.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está abaixo da nossa referência de mercado para a região, com base em 24 vendas registradas em cartório no próprio condomínio.
- O valor pedido está 36% abaixo da avaliação da própria Caixa.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Trajetória do preço
2 reduções da Caixa · 36% abaixo do preço inicial
Régua inferior: a etapa de venda em cada período, com a data de cada mudança. Quando o preço cai uma única vez dentro do leilão, marcamos a virada de 1º para 2º leilão (padrão do edital único SFI).
Linhas tracejadas: mudanças na análise Sellar (cor do selo novo).
Trajetória — Sellar, preços observados até 21/10. Cada fonte tem sua data: a lista da Caixa sai em dias úteis; nossa medição e a trajetória rodam diariamente.
Descrição
Apartamento na Rua Adelino de Almeida Castilho, 211, em Maranhao, São Paulo/SP, à venda por R$ 270.859 (Licitação Aberta). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 44,00 m² de área privativa, 78,10 m² de área total, 2 quartos, 1 sala, 1 vaga de garagem.
Formas de pagamento
Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
⚠️ Imóvel com gravame/penhora ou indisponibilidade averbada na matrícula — a regularização é por conta do comprador. Recomendamos análise jurídica antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula.
Regularização por conta do adquirente.
Como funciona: Licitação Aberta
Na Licitação Aberta, qualquer pessoa pode apresentar uma proposta durante o prazo do edital. O imóvel vai para quem ofertar o maior valor. Entre em contato conosco para te orientar no processo, verificar o prazo vigente, valor mínimo e condições específicas.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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à vista · aceita FGTS
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R$ 1.264.000-42%
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