Apartamento na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949
Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949, APTO 1901, Pv19º Trb — Vila Graciosa, São Paulo / SP
Ver no Google MapsR$ 288.459
R$ 183.839
economia de R$ 104.620
R$ 288.459
-36%R$ 183.839
↓ Economia de R$ 104.620 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 1787703021341
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Abaixo do mercado — 21% abaixo da referência Sellar
Entre os 5% melhores preços do estoque Caixa SP hoje · confiança Alta
Preço estimado abaixo do mercado — análise por dados, a confirmar.
Confiança da análise
Alta (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
20,9% abaixo da Avaliação Sellar
Base de comparação
3 vendas analisadas
Referência usada
Vendas reais no mesmo endereço
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 5.212/m²
- Vendas reais na região (9 registros em cartório)
- R$/m² com sua conta
- Referência principal
- Vendas reais no mesmo endereço
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel apresenta fundamentos interessantes e pode merecer análise mais detalhada. Recomendamos validar documentação, condições da Caixa e situação do imóvel antes da proposta.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
📊 Medição contínua da Sellar (atualizada em 17/10/2026): 62% dos imóveis Abaixo do mercado saíram do estoque da Caixa em até 29 dias (mediana: 17 dias).
Quero análise deste imóvelA Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Licitação Aberta
R$ 183.839
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 183.839
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 9.192
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 9.192
- Total para fechar
- R$ 202.223
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoD'avó Supermercado880 m• 12 minver mais (4)
PadariaMaria Lisboa Padaria930 m• 12 minver mais (4)
FarmáciaFarmácia Super Popular870 m• 12 minver mais (3)
EscolaEscola Estadual Professora Luiza Mendes Correa de Souza710 m• 9 minver mais (4)
SaúdeCasa do Parto - Sapopemba980 m• 13 minver mais (4)
BancoCaixa Econômica Federal990 m• 13 minver mais (4)
Ponto de ônibusAvenida Vila Ema, 4913100 m• 1 minver mais (4)
Estação de trem/metrôCamilo Haddad120 m• 2 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. São Paulo.
12 imóveis trocaram de dono num raio de 600 m nos últimos 12 meses — movimento de revenda abaixo da mediana da capital.
🚇 A 126 m da estação Camilo Haddad — na capital, regiões a menos de 600 m de estação giram até 7× mais que as afastadas.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está abaixo da nossa referência de mercado para a região, com base em 3 vendas registradas em cartório no próprio condomínio.
- O valor pedido está 36% abaixo da avaliação da própria Caixa.
- Pelo edital, a dívida de condomínio fica com o comprador até 10% da avaliação (a Caixa paga o que exceder); nos tributos (IPTU etc.), dívida de até 10% fica com o comprador — acima disso a Caixa quita tudo. No pior cenário somado, as dívidas que ficam com o comprador chegam a cerca de R$ 58 mil (cada categoria tem seu próprio limite de 10% da avaliação).
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Trajetória do preço
1 redução da Caixa · 39% abaixo do preço inicial
Régua inferior: a etapa de venda em cada período, com a data de cada mudança. Quando o preço cai uma única vez dentro do leilão, marcamos a virada de 1º para 2º leilão (padrão do edital único SFI).
Linhas tracejadas: mudanças na análise Sellar (cor do selo novo).
Trajetória — Sellar, preços observados até 17/10. Cada fonte tem sua data: a lista da Caixa sai em dias úteis; nossa medição e a trajetória rodam diariamente.
Descrição
Apartamento na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949, em Vila Graciosa, São Paulo/SP, à venda por R$ 183.839 (Licitação Aberta). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 35,27 m² de área privativa, 43,74 m² de área total, 2 quartos.
Formas de pagamento
Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: você paga no máximo 10% do valor de avaliação (R$ 28.846 neste imóvel) — a Caixa paga o que exceder.
Tributos (IPTU etc.): dívida de até 10% do valor de avaliação (R$ 28.846 neste imóvel) fica com o comprador; acima disso, a Caixa quita integralmente e você não paga nada.
Somando as duas: no pior cenário (condomínio no teto e tributos logo abaixo do teto), as dívidas que ficam com o comprador chegam a cerca de R$ 57.692 — cada categoria tem seu próprio limite de 10%.
⚠️ Imóvel com gravame/penhora ou indisponibilidade averbada na matrícula — a regularização é por conta do comprador. Recomendamos análise jurídica antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação.
Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula.
Regularização por conta do adquirente.
Como funciona: Licitação Aberta
Na Licitação Aberta, qualquer pessoa pode apresentar uma proposta durante o prazo do edital. O imóvel vai para quem ofertar o maior valor. Entre em contato conosco para te orientar no processo, verificar o prazo vigente, valor mínimo e condições específicas.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
Imóveis semelhantes em São Paulo
Vila Andrade, São Paulo
Rua Jamanari, 215, APTO 121, Tipo B, 12º Andar
R$ 1.297.000-51%
R$ 633.558
à vista · aceita FGTS
Guaianazes, São Paulo
Rua Pedra Branca do Amapari, 16, APTO 416, TORRE 01 4 Pav
R$ 160.000-46%
R$ 86.266
à vista · aceita FGTS
Vila Andrade, São Paulo
Avenida Giovanni Gronchi, 3891, APTO 03
R$ 1.264.000-42%
R$ 733.208
~R$ 6.753/mês (SAC, entrada 20% — estimativa)
Cidade Tiradentes, São Paulo
Avenida Naylor de Oliveira, 1610, APTO 33A, 3 Pav
R$ 155.000-41%
R$ 90.747