Apartamento na Rua Fernao Vaz da Costa, 88
Rua Fernao Vaz da Costa, 88, APTO 1006, 10º Pavimento — Vila Nova das Belezas, São Paulo / SP
Ver no Google MapsR$ 250.000
R$ 153.076
economia de R$ 96.924
R$ 250.000
-39%R$ 153.076
↓ Economia de R$ 96.924 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8787709516758
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
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Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Abaixo do mercado — 23% abaixo da referência Sellar
Entre os 23% melhores preços do estoque Caixa SP hoje · confiança Alta
Preço estimado abaixo do mercado — análise por dados, a confirmar.
Confiança da análise
Alta (Grau A)
Preço em relação à referência Sellar
22,6% abaixo da Avaliação Sellar
Base de comparação
14 vendas analisadas
Referência usada
Vendas reais no mesmo endereço
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 5.047/m²
- Referência principal
- Vendas reais no mesmo endereço
Crie sua conta gratuita para ver as vendas em cartório e os anúncios que sustentam esta comparação.
Grau A: Três fontes independentes (vendas reais, anúncios e potencial de aluguel) sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel apresenta fundamentos interessantes e pode merecer análise mais detalhada. Recomendamos validar documentação, condições da Caixa e situação do imóvel antes da proposta.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Licitação Aberta
R$ 153.076
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 153.076
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 7.654
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 7.654
- Total para fechar
- R$ 168.384
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoPegpese910 m• 12 minver mais (4)
PadariaPortugália Pães e Doces500 m• 7 minver mais (4)
FarmáciaFarmaclinica1,4 km• 19 minver mais (3)
EscolaCEU Casa Blanca420 m• 6 minver mais (4)
SaúdeUBS Vila das Belezas380 m• 5 minver mais (4)
BancoBradesco1,3 km• 17 minver mais (2)
Ponto de ônibusEstrada De Itapecerica, 94470 m• 1 minver mais (4)
Estação de trem/metrôVila das Belezas390 m• 5 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. São Paulo.
24 imóveis trocaram de dono num raio de 600 m nos últimos 12 meses — mais movimento de mercado que 54% da capital, e acelerando.
🚇 A 387 m da estação Vila das Belezas — na capital, regiões a menos de 600 m de estação giram até 7× mais que as afastadas.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está abaixo da nossa referência de mercado para a região, com base em 14 vendas registradas em cartório no próprio condomínio.
- O valor pedido está 39% abaixo da avaliação da própria Caixa.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Trajetória do preço
1 redução da Caixa · 39% abaixo do preço inicial
Régua inferior: a etapa de venda em cada período, com a data de cada mudança. Quando o preço cai uma única vez dentro do leilão, marcamos a virada de 1º para 2º leilão (padrão do edital único SFI).
Linhas tracejadas: mudanças na análise Sellar (cor do selo novo).
Trajetória — Sellar, preços observados até 21/10. Cada fonte tem sua data: a lista da Caixa sai em dias úteis; nossa medição e a trajetória rodam diariamente.
Descrição
Apartamento na Rua Fernao Vaz da Costa, 88, em Vila Nova das Belezas, São Paulo/SP, à venda por R$ 153.076 (Licitação Aberta). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 30,33 m² de área privativa, 40,57 m² de área total, 1 quarto, 1 sala.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Como funciona: Licitação Aberta
Na Licitação Aberta, qualquer pessoa pode apresentar uma proposta durante o prazo do edital. O imóvel vai para quem ofertar o maior valor. Entre em contato conosco para te orientar no processo, verificar o prazo vigente, valor mínimo e condições específicas.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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à vista · aceita FGTS
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Avenida Giovanni Gronchi, 3891, APTO 03
R$ 1.264.000-42%
R$ 733.208
~R$ 6.753/mês (SAC, entrada 20% — estimativa)
Jardim Santa Terezinha (zona Leste), São Paulo
Rua Catule, 101, APTO 04, Pavimento Terreo BLOCO 09