Apartamento na Rua Ferreira Viana, 715
Rua Ferreira Viana, 715, APTO 406, TORRE B — Vila Socorro, São Paulo / SP
Ver no Google MapsR$ 223.000
R$ 134.784
economia de R$ 88.216
R$ 223.000
-40%R$ 134.784
↓ Economia de R$ 88.216 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8787714021486
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Bem abaixo do mercado — 41% abaixo da referência Sellar
Entre os 1% melhores preços do estoque Caixa SP hoje · confiança Alta
Preço estimado bem abaixo do mercado — análise por dados, a confirmar.
Confiança da análise
Alta (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
41,1% abaixo da Avaliação Sellar
Base de comparação
5 vendas analisadas
Referência usada
Vendas reais no mesmo endereço
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 4.187/m²
- Referência principal
- Vendas reais no mesmo endereço
Crie sua conta gratuita para ver as vendas em cartório e os anúncios que sustentam esta comparação.
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
A análise indica preço competitivo em relação às referências de mercado, boa base de comparação e potencial atrativo para compra. Antes de fazer proposta, confirme edital, matrícula, débitos e ocupação.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
📊 Medição contínua da Sellar (atualizada em 17/10/2026): 63% dos imóveis Bem abaixo do mercado saíram do estoque da Caixa em até 29 dias (mediana: 17 dias).
Quero análise deste imóvelA Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Licitação Aberta
R$ 134.784
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 134.784
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 6.739
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 6.739
- Total para fechar
- R$ 148.263
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoShopping Fiesta340 m• 5 minver mais (4)
PadariaPadaria Cruzeiro1,7 km• 23 minver mais (1)
FarmáciaDrogaria Campeã1,5 km• 20 minver mais (2)
EscolaUniversidade Cruzeiro do Sul770 m• 10 minver mais (4)
SaúdeClínica Fares1,5 km• 20 minver mais (4)
BancoCaixa Econômica Federal1,4 km• 18 minver mais (3)
Ponto de ônibusPonto de ônibus130 m• 2 minver mais (4)
Estação de trem/metrôSanto Amaro730 m• 10 minver mais (3)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. São Paulo.
8 imóveis trocaram de dono num raio de 600 m nos últimos 12 meses — movimento de revenda abaixo da mediana da capital, mas acelerando.
🚇 A 773 m da estação Santo Amaro — na capital, regiões a menos de 600 m de estação giram até 7× mais que as afastadas.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está bem abaixo da nossa referência de mercado para a região, com base em 5 vendas registradas em cartório no próprio condomínio.
- O valor pedido está 40% abaixo da avaliação da própria Caixa.
- Pelo edital, a dívida de condomínio fica com o comprador até 10% da avaliação (a Caixa paga o que exceder); nos tributos (IPTU etc.), dívida de até 10% fica com o comprador — acima disso a Caixa quita tudo. No pior cenário somado, as dívidas que ficam com o comprador chegam a cerca de R$ 45 mil (cada categoria tem seu próprio limite de 10% da avaliação).
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Trajetória do preço
2 reduções da Caixa · 40% abaixo do preço inicial
Régua inferior: a etapa de venda em cada período, com a data de cada mudança. Quando o preço cai uma única vez dentro do leilão, marcamos a virada de 1º para 2º leilão (padrão do edital único SFI).
Linhas tracejadas: mudanças na análise Sellar (cor do selo novo).
Trajetória — Sellar, preços observados até 17/10. Cada fonte tem sua data: a lista da Caixa sai em dias úteis; nossa medição e a trajetória rodam diariamente.
Descrição
Apartamento na Rua Ferreira Viana, 715, em Vila Socorro, São Paulo/SP, à venda por R$ 134.784 (Licitação Aberta). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 32,19 m² de área privativa, 48,06 m² de área total.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: você paga no máximo 10% do valor de avaliação (R$ 22.300 neste imóvel) — a Caixa paga o que exceder.
Tributos (IPTU etc.): dívida de até 10% do valor de avaliação (R$ 22.300 neste imóvel) fica com o comprador; acima disso, a Caixa quita integralmente e você não paga nada.
Somando as duas: no pior cenário (condomínio no teto e tributos logo abaixo do teto), as dívidas que ficam com o comprador chegam a cerca de R$ 44.600 — cada categoria tem seu próprio limite de 10%.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação.
Como funciona: Licitação Aberta
Na Licitação Aberta, qualquer pessoa pode apresentar uma proposta durante o prazo do edital. O imóvel vai para quem ofertar o maior valor. Entre em contato conosco para te orientar no processo, verificar o prazo vigente, valor mínimo e condições específicas.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
Imóveis semelhantes em São Paulo
Vila Andrade, São Paulo
Rua Jamanari, 215, APTO 121, Tipo B, 12º Andar
R$ 1.297.000-51%
R$ 633.558
à vista · aceita FGTS
Guaianazes, São Paulo
Rua Pedra Branca do Amapari, 16, APTO 416, TORRE 01 4 Pav
R$ 160.000-46%
R$ 86.266
à vista · aceita FGTS
Vila Andrade, São Paulo
Avenida Giovanni Gronchi, 3891, APTO 03
R$ 1.264.000-42%
R$ 733.208
~R$ 6.753/mês (SAC, entrada 20% — estimativa)
Cidade Tiradentes, São Paulo
Avenida Naylor de Oliveira, 1610, APTO 33A, 3 Pav
R$ 155.000-41%
R$ 90.747