Casa na Rua Manuel Gaya, 1812
Rua Manuel Gaya, 1812, LT 1C — Vila Mazzei, São Paulo / SP
Ver no Google MapsR$ 775.000
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
R$ 775.000
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 1444417124670
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Requer verificação — preço próximo ou acima da referência Sellar
A análise por dados não confirmou como oportunidade — verifique antes de avançar.
Análise preliminar: ainda faltam dados para confirmar o valor com segurança. Antes de fazer proposta, confirme as informações com a Sellar.
Confiança da análise
Baixa (Grau C)
Preço em relação à referência Sellar
112,1% acima da Avaliação Sellar
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 7.020/m²
- Vendas reais na região (358 registros em cartório)
- R$/m² com sua conta
Grau C: Estimativa pelos critérios Sellar com dados parciais da região.
Resumo da Sellar
A análise por dados não confirmou uma boa oportunidade neste imóvel — pode estar acima do mercado ou faltar informação para confirmar. Verifique documentação, ocupação, débitos e condições do edital com atenção.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 775.000
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 775.000
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 38.750
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 38.750
- Total para fechar
- R$ 852.500
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoGiga Atacado550 m• 7 minver mais (4)
PadariaPadaria Jaça Pães e Doces1,2 km• 17 minver mais (4)
FarmáciaDrogasil710 m• 9 minver mais (3)
EscolaE.E. Alberto Cardoso de Mello Neto680 m• 9 minver mais (3)
SaúdeClinica Terapêutica Doutor Alcimar370 m• 5 minver mais (4)
BancoCaixa Econômica Federal1,1 km• 15 minver mais (3)
Ponto de ônibusPonto de ônibus110 m• 1 minver mais (4)
Estação de trem/metrôTucuruvi1,7 km• 23 minver mais (3)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. São Paulo.
45 imóveis trocaram de dono num raio de 600 m nos últimos 12 meses — mais movimento de mercado que 76% da capital, e acelerando.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está acima da nossa referência de mercado — requer verificação, com base em 358 vendas registradas em cartório na região.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Descrição
Casa na Rua Manuel Gaya, 1812, em Vila Mazzei, São Paulo/SP, à venda por R$ 775.000 (Leilão). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Casa com 110,40 m² de área privativa, 85,71 m² de área do terreno, 3 quartos, 1 sala, 2 vagas de garagem.
Formas de pagamento
Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
⚠️ Imóvel com gravame/penhora ou indisponibilidade averbada na matrícula — a regularização é por conta do comprador. Recomendamos análise jurídica antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula.
Regularização por conta do adquirente.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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