Casa na Avenida Senador Teotonio Vilela, 4817
Avenida Senador Teotonio Vilela, 4817, LT 47 48 e 53 QD C — Vila Sao Jose (cidade Dutra), São Paulo / SP
Ver no Google MapsR$ 2.680.105
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
R$ 2.680.105
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 1444420058047
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Os dados de mercado disponíveis não permitem comparar o preço com segurança — peça a análise personalizada.
Resumo da Sellar
Ainda não temos análise completa deste imóvel. Você pode pedir uma avaliação personalizada antes de fazer proposta.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 2.680.105
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 2.680.105
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 134.005
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 134.005
- Total para fechar
- R$ 2.948.116
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoSonda Supermercados730 m• 10 minver mais (4)
EscolaEscola Estadual Professora Beatriz Lopes560 m• 7 minver mais (4)
SaúdeHospital Geral do Grajaú Professor Liberato John Alphonse de2,5 km• 33 minver mais (2)
BancoCaixa Econômica Federal440 m• 6 minver mais (3)
Ponto de ônibusAvenida Do Jangadeiro, 63470 m• 1 minver mais (4)
Estação de trem/metrôAutódromo920 m• 12 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. São Paulo.
Nenhuma venda registrada num raio de 600 m nos últimos 12 meses — a revenda nesta região tende a ser lenta. Informação importante para quem compra pensando em revender.
🚇 A 914 m da estação Autódromo — na capital, regiões a menos de 600 m de estação giram até 7× mais que as afastadas.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- Nossa comparação de preço para este imóvel é inconclusiva — os dados de mercado disponíveis para a região não sustentam uma leitura firme.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Descrição
Casa na Avenida Senador Teotonio Vilela, 4817, em Vila Sao Jose (cidade Dutra), São Paulo/SP, à venda por R$ 2.680.105 (Leilão). Nesta página: análise de preço, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Casa com 482,00 m² de área privativa, 977,00 m² de área do terreno, 6 vagas de garagem.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
Imóveis semelhantes em São Paulo
Vila Carmosina, São Paulo
Rua Serra de Santa Marta, 436, Sobrado D
R$ 287.000-50%
R$ 143.917
~R$ 1.325/mês (SAC, entrada 20% — estimativa)
Jardim Tango, São Paulo
Rua Joaquim José da Silva Xavier, 103
R$ 693.000-46%
R$ 371.286
~R$ 3.420/mês (SAC, entrada 20% — estimativa)
Mooca, São Paulo
Rua Guaimbe, 696
R$ 1.700.000-45%
R$ 934.217
~R$ 8.604/mês (SAC, entrada 20% — estimativa)
Vila Sao Jose (ipiranga), São Paulo
Rua Oliveira Melo, 826
R$ 1.623.000-41%
R$ 956.784
~R$ 8.812/mês (SAC, entrada 20% — estimativa)