Encontre seu imóvel Caixa
com apoio especializado

Se você indicou a Sellar ao enviar sua proposta, basta acessar a Área do Cliente. No painel do seu imóvel, você acompanha a timeline do processo, com atualizações feitas pela nossa equipe em cada etapa.

A assinatura do contrato acontece em até 30 dias corridos da homologação (regra da Caixa). Já o processo completo, do lance ao registro em cartório, é estimativa observada pela Sellar: aproximadamente 45 a 90 dias. Esse prazo não é garantido e pode variar conforme modalidade, documentação, análise, unidade responsável, engenharia, cartório e particularidades da operação.

Na compra à vista, normalmente são solicitados documentos como RG, CPF, comprovante de residência e certidão de estado civil. Dependendo do caso, poderão ser exigidos documentos adicionais.

Sim, desde que o imóvel esteja identificado como "Aceita FGTS" e que o comprador atenda às regras para utilização do fundo, como destinação do imóvel para moradia própria e ausência de outro imóvel residencial na mesma cidade ou em municípios limítrofes. Fale com a nossa equipe para verificar o seu caso.

Sim, desde que o imóvel aceite financiamento. Mas atenção: o ideal é fazer a análise de crédito antes de enviar a proposta. Assim, você evita riscos de multa ou problemas caso o financiamento não seja aprovado depois. A Sellar é Correspondente CAIXA Aqui e pode orientar sua solicitação, organizar a documentação e encaminhar a proposta — a decisão sobre o crédito é da Caixa.

Em regra, a Caixa não permite agendamento de visitas para esse tipo de imóvel.

Nesse caso, o comprador assume a responsabilidade pela desocupação do imóvel. A nossa equipe pode orientar sobre os caminhos possíveis, inclusive medidas extrajudiciais e tentativa de negociação com o ocupante.

A desistência após a assinatura pode gerar penalidades contratuais e outras consequências, conforme a modalidade de venda, o contrato e o edital. Por isso, é importante analisar tudo com atenção antes da assinatura.

Não. A Caixa remunera a intermediação, sem custo extra de comissão para o cliente.

Além do valor do imóvel, podem existir despesas como ITBI, registro, escritura quando aplicável, desocupação, eventuais débitos e outros custos do processo. As regras sobre débitos e responsabilidades devem ser verificadas na página de cada imóvel.

Essa informação aparece na página de cada imóvel. Aceitar FGTS não é o mesmo que ter financiamento: muitos imóveis que a Caixa não financia aceitam o FGTS no pagamento, para quem se enquadra nas regras do fundo. Se tiver dúvida, nossa equipe pode te orientar antes do envio da proposta.

Sim. As regras sobre pagamento de despesas e eventuais débitos constam na página do imóvel. Por isso, é importante conferir essas informações antes de prosseguir com a compra.

A proposta deve ser enviada conforme as regras da modalidade de venda do imóvel. Antes disso, o ideal é confirmar se o imóvel aceita financiamento ou FGTS, verificar os custos envolvidos e entender as condições da venda. A nossa equipe pode te orientar em todo esse processo.

Pode valer a pena, principalmente quando o imóvel apresenta bom desconto, mas é importante saber que o comprador assume a responsabilidade pela desocupação. Por isso, esse tipo de oportunidade costuma ser mais indicado para quem entende os riscos, os custos e o prazo que isso pode envolver.

Sim. A Sellar pode auxiliar com uma análise inicial comercial e documental, orientando sobre modalidade de venda, possibilidade de uso de FGTS ou financiamento, custos envolvidos e principais pontos de atenção do imóvel. Quando houver necessidade de parecer jurídico específico, isso deve ser tratado separadamente com advogado.