Leilão, Licitação, Venda Online ou Venda Direta: qual a diferença?

Quem começa a acompanhar os imóveis da Caixa esbarra logo nos nomes das modalidades: Leilão SFI, Licitação Aberta, Venda Online, Venda Direta Online. A modalidade define como você compra, quanto paga de custos extras e quanta concorrência enfrenta. Vamos ao que interessa.

Leilão SFI (1º e 2º leilão)

É o formato clássico, conduzido por leiloeiro credenciado, com data e hora marcadas.

• 1º leilão: o lance mínimo costuma ser o valor de avaliação do imóvel. Poucos imóveis são vendidos nessa etapa.
• 2º leilão: se não houver comprador no primeiro, o imóvel volta com lance mínimo igual ao valor da divida que muitas vezes é menor — e é onde aparecem os maiores descontos do formato.

Custo extra: comissão do leiloeiro, em geral 5% sobre o valor do lance, paga pelo comprador além do valor do imóvel. Inclua na conta antes de definir seu lance máximo.

Licitação Aberta

Funciona como o leilão, é uma etapa antes do imóvel ir para a venda direta e venda online no site da Caixa, a data da licitação é publicada no site da Caixa e Edital

Custo extra: também há comissão de 5% na maioria dos editais.

Venda Online

A Caixa abre um período para receber propostas pelo site oficial. No fim do prazo, a melhor proposta leva e processo é todo digital e conduzido pela própria Caixa.

Sem comissão de leiloeiro. O valor da proposta é o valor que você paga pelo imóvel (mais os custos de transferência, como em qualquer compra).

Venda Direta Online

É a "prateleira" da Caixa: imóveis que passaram pelas etapas anteriores sem comprador ficam disponíveis para compra imediata — o primeiro que fizer a proposta pelo valor anunciado leva.

• Sem comissão de leiloeiro.
• Sem disputa: não é o maior lance, é o mais rápido.
• Os preços já vêm com os descontos acumulados das etapas anteriores.

É a modalidade mais simples para quem está começando — e como a concorrência é por velocidade, acompanhar o estoque diariamente faz diferença. No nosso portal os imóveis novos entram todos os dias com a Análise Sellar já calculada.

O que não muda entre modalidades

Em todas elas: leia o edital, verifique se o imóvel aceita financiamento e FGTS (muitos são somente à vista), e some os custos de transferência — ITBI, cartório e registro. Fizemos a conta completa em Quanto custa de verdade comprar um imóvel da Caixa.

Em cada imóvel do nosso portal você vê a modalidade, se aceita financiamento e a simulação de custos já incluindo a comissão quando ela existe. Veja os imóveis disponíveis.

Regras, percentuais e condições são definidos pela Caixa em cada edital. Confirme sempre nos documentos oficiais do imóvel.