Apartamento na Rua Jua Mirim, 385
Rua Jua Mirim, 385, APTO 1703, TORRE B — Jardim Pedra Branca, São Paulo / SP
Ver no Google MapsR$ 220.000
R$ 132.971
economia de R$ 87.029
R$ 220.000
-40%R$ 132.971
↓ Economia de R$ 87.029 vs. avaliação da Caixa
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8787717410050
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
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Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Bem abaixo do mercado — 43% abaixo da referência Sellar
Entre os 1% melhores preços do estoque Caixa SP hoje · confiança Alta
Preço estimado bem abaixo do mercado — análise por dados, a confirmar.
Confiança da análise
Alta (Grau B)
Preço em relação à referência Sellar
42,9% abaixo da Avaliação Sellar
Base de comparação
42 vendas analisadas
Referência usada
Vendas reais no mesmo endereço
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 4.094/m²
- Referência principal
- Vendas reais no mesmo endereço
Crie sua conta gratuita para ver as vendas em cartório e os anúncios que sustentam esta comparação.
Grau B: Duas fontes independentes de mercado sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
A análise indica preço competitivo em relação às referências de mercado, boa base de comparação e potencial atrativo para compra. Antes de fazer proposta, confirme edital, matrícula, débitos e ocupação.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Licitação Aberta
R$ 132.971
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 132.971
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 6.649
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 6.649
- Total para fechar
- R$ 146.268
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoSupermercado Negreiros260 m• 3 minver mais (4)
PadariaToque de Arte1,4 km• 19 minver mais (1)
FarmáciaFarmácia370 m• 5 minver mais (4)
EscolaEscola Estadual Jardim Pedra Branca240 m• 3 minver mais (4)
SaúdeUBS Têxteis1,2 km• 16 minver mais (4)
Ponto de ônibusRua Begônia Real, 20050 m• 1 minver mais (4)
Estação de trem/metrôEstação Jacu-Pêssego - Linha 152,8 km• 38 minver mais (3)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. São Paulo.
14 imóveis trocaram de dono num raio de 600 m nos últimos 12 meses — movimento de revenda abaixo da mediana da capital, mas acelerando.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está bem abaixo da nossa referência de mercado para a região, com base em 42 vendas registradas em cartório no próprio condomínio.
- O valor pedido está 40% abaixo da avaliação da própria Caixa.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Trajetória do preço
2 reduções da Caixa · 40% abaixo do preço inicial
Régua inferior: a etapa de venda em cada período, com a data de cada mudança. Quando o preço cai uma única vez dentro do leilão, marcamos a virada de 1º para 2º leilão (padrão do edital único SFI).
Linhas tracejadas: mudanças na análise Sellar (cor do selo novo).
Trajetória — Sellar, preços observados até 06/11. Cada fonte tem sua data: a lista da Caixa sai em dias úteis; nossa medição e a trajetória rodam diariamente.
Descrição
Apartamento na Rua Jua Mirim, 385, em Jardim Pedra Branca, São Paulo/SP, à venda por R$ 132.971 (Licitação Aberta). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 32,48 m² de área privativa, 47,68 m² de área total, 2 quartos, 1 sala.
Formas de pagamento
Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Como funciona: Licitação Aberta
Na Licitação Aberta, qualquer pessoa pode apresentar uma proposta durante o prazo do edital. O imóvel vai para quem ofertar o maior valor. Entre em contato conosco para te orientar no processo, verificar o prazo vigente, valor mínimo e condições específicas.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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à vista · aceita FGTS
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