Apartamento na Rua Ferreira Viana, 715
Rua Ferreira Viana, 715, APTO 208, 2º Pv Tr B — Capela do Socorro, São Paulo / SP
Ver no Google MapsR$ 265.000
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
Em leilões semelhantes, o preço costuma ser reduzido ao longo de 8 a 14 semanas até o piso do edital — que aqui ficaria em torno de R$ 162.180, cerca de 37% abaixo da nossa referência de mercado. É padrão dos editais, não previsão sobre este imóvel.
R$ 265.000
Leilão em 1ª praça. Nesta etapa o preço mínimo parte do valor de avaliação — é o começo do ciclo do edital, e não o preço final.
Em leilões semelhantes, o preço costuma ser reduzido ao longo de 8 a 14 semanas até o piso do edital — que aqui ficaria em torno de R$ 162.180, cerca de 37% abaixo da nossa referência de mercado. É padrão dos editais, não previsão sobre este imóvel.
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8787714759086
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
Informe ao preencher sua proposta na Caixa para garantir o atendimento por nossa equipe.
Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Próximo ao mercado — margem limitada em relação à referência Sellar
Entre os 34% melhores preços do estoque Caixa SP hoje · confiança Alta
Preço estimado próximo ao mercado — análise por dados, a confirmar.
Confiança da análise
Alta (Grau A)
Preço em relação à referência Sellar
2,8% acima da Avaliação Sellar
Base de comparação
5 vendas analisadas
Referência usada
Vendas reais no mesmo endereço
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 8.225/m²
- Vendas reais na região (329 registros em cartório)
- R$/m² com sua conta
- Referência principal
- Vendas reais no mesmo endereço
Grau A: Três fontes independentes (vendas reais, anúncios e potencial de aluguel) sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel pode ter potencial, mas os dados pedem uma validação mais cuidadosa antes de avançar.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 265.000
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 265.000
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 13.250
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 13.250
- Total para fechar
- R$ 291.500
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoShopping Fiesta340 m• 5 minver mais (4)
PadariaPadaria Cruzeiro1,7 km• 23 minver mais (1)
FarmáciaDrogaria Campeã1,5 km• 20 minver mais (2)
EscolaUniversidade Cruzeiro do Sul770 m• 10 minver mais (4)
SaúdeClínica Fares1,5 km• 20 minver mais (4)
BancoCaixa Econômica Federal1,4 km• 18 minver mais (3)
Ponto de ônibusPonto de ônibus130 m• 2 minver mais (4)
Estação de trem/metrôSanto Amaro730 m• 10 minver mais (3)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. São Paulo.
8 imóveis trocaram de dono num raio de 600 m nos últimos 12 meses — movimento de revenda abaixo da mediana da capital, mas acelerando.
🚇 A 773 m da estação Santo Amaro — na capital, regiões a menos de 600 m de estação giram até 7× mais que as afastadas.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está próximo da nossa referência de mercado para a região, com base em 5 vendas registradas em cartório no próprio condomínio.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Descrição
Apartamento na Rua Ferreira Viana, 715, em Capela do Socorro, São Paulo/SP, à venda por R$ 265.000 (Leilão). Nesta página: análise de preço, matrícula, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 32,22 m² de área privativa, 48,11 m² de área total, 2 quartos, 1 sala.
Formas de pagamento
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Regras e despesas da venda
Quem paga as dívidas (resumo do edital)
Condomínio: dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Tributos (IPTU etc.): dívidas existentes ficam por conta do comprador, sem limite. Consulte os débitos antes da proposta.
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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