Apartamento na Rua Baixada Santista, 586
Rua Baixada Santista, 586, APTO 904, 9º Pavimento — Itaquera, São Paulo / SP
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A metragem informada pela fonte precisa ser confirmada. Por isso não exibimos preço por metro quadrado nem comparação de mercado para este imóvel.
R$ 191.232
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8787717415221
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
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Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Análise ainda não disponível.
Resumo da Sellar
Ainda não temos análise completa deste imóvel. Você pode pedir uma avaliação personalizada antes de fazer proposta.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 191.232
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 191.232
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 9.562
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 9.562
- Total para fechar
- R$ 210.355
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoLopes Supermercado1,1 km• 14 minver mais (3)
EscolaEscola Estadual Professora Emília de Paiva Meira540 m• 7 minver mais (4)
SaúdeUnidade Básica de Saúde Itaquera720 m• 10 minver mais (4)
BancoBanco do Brasil610 m• 8 minver mais (3)
Ponto de ônibusRua Fontoura Xavier, 1043140 m• 2 minver mais (4)
Estação de trem/metrôDom Bosco820 m• 11 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. São Paulo.
32 imóveis trocaram de dono num raio de 600 m nos últimos 12 meses — mais movimento de mercado que 60% da capital.
🚇 A 819 m da estação Dom Bosco — na capital, regiões a menos de 600 m de estação giram até 7× mais que as afastadas.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- Este imóvel ainda está em avaliação pela nossa régua de preço.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Descrição
Apartamento na Rua Baixada Santista, 586, em Itaquera, São Paulo/SP, à venda por R$ 191.232 (Leilão). Nesta página: análise de preço, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 16,61 m² de área privativa, 23,75 m² de área total, 1 quarto.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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