Apartamento na Rua Pedro Badra, 15
Rua Pedro Badra, 15, APTO 74 — Jabaquara, São Paulo / SP
Ver no Google MapsR$ 567.800
Preço acima da avaliação da Caixa. O valor pedido está 31% acima da avaliação (R$ 435.000). Em imóveis retomados, o preço mínimo costuma partir da dívida do antigo proprietário, e não do valor de avaliação do imóvel.
R$ 567.800
Preço acima da avaliação da Caixa. O valor pedido está 31% acima da avaliação (R$ 435.000). Em imóveis retomados, o preço mínimo costuma partir da dívida do antigo proprietário, e não do valor de avaliação do imóvel.
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 1444407998007
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
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Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Os dados de mercado disponíveis não permitem comparar o preço com segurança — peça a análise personalizada.
Resumo da Sellar
Ainda não temos análise completa deste imóvel. Você pode pedir uma avaliação personalizada antes de fazer proposta.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 567.800
Primeira parcela estimada
R$ 5.229/mês
As parcelas diminuem com o tempo — a última fica em ~R$ 1.273. A Tabela SAC é o padrão mais utilizado no crédito habitacional.
Renda familiar mínima estimada: R$ 17.431 (parcela limitada a 30% da renda).
Simulação meramente indicativa, para planejamento inicial. Taxa de juros, CET, prazo, percentual financiável, prestação e demais condições são definidos pela CAIXA conforme modalidade, relacionamento, perfil do cliente, imóvel e regras vigentes. Não representa aprovação de crédito.
Estimativa de custos de aquisição
- Entrada (20%)
- R$ 113.560
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 28.390
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 28.390
- Desembolso inicial (entrada + custos)
- R$ 170.340
Restante financiado: R$ 454.240 em 360 meses (SAC).
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoAssaí Atacadista750 m• 10 minver mais (3)
PadariaDelírio Holandês840 m• 11 minver mais (4)
FarmáciaDrogaria São Paulo850 m• 11 minver mais (2)
EscolaEscola EstadualDoutor Ângelo Mendes de Almeida350 m• 5 minver mais (4)
SaúdeHospital São Luiz Unidade Jabaquara780 m• 10 minver mais (4)
BancoBradesco570 m• 8 minver mais (4)
Ponto de ônibusRua Prof. Carlos Rizini, 78120 m• 2 minver mais (4)
Estação de trem/metrôJabaquara960 m• 13 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. São Paulo.
15 imóveis trocaram de dono num raio de 600 m nos últimos 12 meses — movimento de revenda abaixo da mediana da capital.
🚇 A 958 m da estação Jabaquara — na capital, regiões a menos de 600 m de estação giram até 7× mais que as afastadas.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- Nossa comparação de preço para este imóvel é inconclusiva — os dados de mercado disponíveis para a região não sustentam uma leitura firme.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Descrição
Apartamento na Rua Pedro Badra, 15, em Jabaquara, São Paulo/SP, à venda por R$ 567.800 (Leilão). Nesta página: análise de preço, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 69,68 m² de área privativa, 1 sala, 2 vagas de garagem.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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