Apartamento na Rua Santana do Rio Preto, 440
Rua Santana do Rio Preto, 440, APTO 405, BL 05 Vg 109 — Vila Cosmopolita, São Paulo / SP
Ver no Google MapsR$ 215.000
R$ 215.000
Assessoria de compra gratuita — quem nos remunera é o banco vendedor (Caixa), pela intermediação.
Avisos de preço, disponibilidade e mudanças na análise.
Conferir no site oficial da Caixa — na proposta, informe nosso CRECI 47244-J no campo de assessoramento para ter o acompanhamento gratuito.
Código: 8555538320713
CRECI da Imobiliária
CRECI-SP 47244-J
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Características do imóvel
Análise Sellar
Uma leitura simples para entender se o imóvel merece avançar para análise.
Próximo ao mercado — margem limitada em relação à referência Sellar
Entre os 44% melhores preços do estoque Caixa SP hoje · confiança Alta
Preço estimado próximo ao mercado — análise por dados, a confirmar.
Confiança da análise
Alta (Grau A)
Preço em relação à referência Sellar
2,8% acima da Avaliação Sellar
Base de comparação
27 vendas analisadas
Referência usada
Vendas reais no mesmo endereço
Referências usadas na análise
- Este imóvel
- R$ 4.811/m²
- Vendas reais na região (59 registros em cartório)
- R$/m² com sua conta
- Referência principal
- Vendas reais no mesmo endereço
Grau A: Três fontes independentes (vendas reais, anúncios e potencial de aluguel) sustentam a estimativa.
Resumo da Sellar
O imóvel pode ter potencial, mas os dados pedem uma validação mais cuidadosa antes de avançar.
Antes de fazer proposta
- Confirme as características do imóvel e eventuais reformas necessárias.
- Valide a documentação e a situação do condomínio.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Considere o seu objetivo: moradia ou investimento.
- Fale com um especialista para validar preço e estratégia.
A Análise Sellar é uma estimativa própria da Sellar, baseada em dados públicos, referências de mercado e critérios próprios — sem relação com o valor de avaliação da CAIXA e sem garantia de valor de revenda. Não substitui vistoria, análise da matrícula, edital, débitos, ocupação e confirmação das informações nos canais oficiais da Caixa.
Leilão
R$ 215.000
Custos para fechar à vista
- Valor do imóvel
- R$ 215.000
- ITBI + registro + cartório (~5%)
- R$ 10.750
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 10.750
- Total para fechar
- R$ 236.500
Valores estimados — não é o CET bancário. Podem variar conforme município, cartório, modalidade de venda e análise do financiamento. Não inclui reforma, desocupação, débitos não informados, custos jurídicos ou despesas específicas do edital. Em alguns municípios (ex.: São Paulo) a prefeitura pode lançar o ITBI sobre o valor venal de referência, superior ao preço pago; o STJ (Tema 1113) garante a base no valor da transação, mas pode ser necessário requerimento ou impugnação da guia.
Informações gerais
O que há por perto
préviaVeja comércios, serviços e facilidades próximos ao imóvel.
SupermercadoMercado Extra1,6 km• 22 minver mais (2)
PadariaPadaria Sao Carlos740 m• 10 minver mais (2)
FarmáciaFarmacia Popular1,0 km• 14 minver mais (1)
EscolaEMEF Professor Luiz Roberto Mega890 m• 12 minver mais (3)
SaúdeUBS + AMA Fazenda do Carmo830 m• 11 minver mais (4)
BancoCaixa Econômica Federal2,0 km• 27 minver mais (3)
Ponto de ônibusRua Santana Do Rio Preto, 405110 m• 1 minver mais (4)
Estação de trem/metrôGuaianases2,1 km• 28 minver mais (4)
Distâncias em linha reta. Fonte: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dados preliminares, sujeitos a validação.
Entorno da região
Índices Sellar calculados de dados públicos (Receita Federal, SSP-SP e satélite) num raio de 600 m — vs. São Paulo.
13 imóveis trocaram de dono num raio de 600 m nos últimos 12 meses — movimento de revenda abaixo da mediana da capital.
Índices comparativos e informativos; não substituem visita nem análise do edital.
Condições de compra
Resumo da Sellar
- O preço pedido está próximo da nossa referência de mercado para a região, com base em 27 vendas registradas em cartório no próprio condomínio.
- Dívidas de condomínio e tributos variam por imóvel — confira as regras de despesas no edital antes de ofertar.
- A Caixa não informa se o imóvel está ocupado — se estiver, a desocupação corre por conta do comprador; considere isso antes de ofertar.
Resumo montado automaticamente a partir dos dados públicos deste imóvel e da análise da Sellar — estimativa por dados, a confirmar na diligência.
Descrição
Apartamento na Rua Santana do Rio Preto, 440, em Vila Cosmopolita, São Paulo/SP, à venda por R$ 215.000 (Leilão). Nesta página: análise de preço, custos da compra e simulação de financiamento — assessoria gratuita da Sellar Imóveis.
Apartamento com 44,69 m² de área privativa, 88,50 m² de área total, 2 quartos, 1 sala, 1 vaga de garagem.
Como funciona: Leilão
O imóvel será leiloado em data específica informada no edital. É necessário cadastro prévio na leiloeira autorizada pelo banco vendedor (Caixa). Confira o edital para conhecer as obrigações do arrematante, incluindo eventuais dívidas e encargos do imóvel.
Confira sempre o edital e as condições atualizadas diretamente no site oficial da Caixa. Recomendamos entrar em contato conosco antes de fazer uma proposta — nossa equipe está pronta para te orientar em cada etapa.
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