Guia
Como usar o FGTS na compra do imóvel
O FGTS pode entrar como entrada, amortizar ou quitar o financiamento, pagar parte das prestações, ajudar na construção e no consórcio. Cada uso tem regras — e a liberação é sempre verificada pela CAIXA.
Usos permitidos
Em que o FGTS pode ser usado
Entrada na compra
O saldo compõe o pagamento do imóvel na aquisição, junto com o financiamento e os recursos próprios. É o uso mais comum.
Amortização do saldo devedor
Reduz o saldo do financiamento no SFH, diminuindo a prestação ou o prazo. Há intervalo mínimo entre usos.
Liquidação do contrato
Quita o financiamento quando o saldo do FGTS cobre o saldo devedor, conforme as regras.
Pagamento de parte das prestações
Abate até 80% do valor de cada prestação, por períodos definidos (em geral 12 meses, renováveis).
Construção
Em construção de imóvel residencial urbano, em hipóteses previstas — como parte do pagamento ou amortização.
Saiba maisConsórcio imobiliário
Lance, complemento do crédito ou amortização, com verificação na contemplação.
Saiba maisRequisitos
Requisitos gerais para usar o FGTS
Valem para todos os usos ligados a imóvel, com detalhes próprios em cada um. A verificação é feita pela CAIXA na análise.
- Pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando períodos (mesmo em empregos diferentes).
- Não ter financiamento ativo no SFH em qualquer parte do país.
- Não ser proprietário (nem promitente comprador) de imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha, incluindo municípios limítrofes e região metropolitana.
- Imóvel residencial urbano, para moradia do titular, dentro do valor máximo vigente e com registro regular.
- Conta vinculada de titularidade do comprador (ou do coobrigado registrado na operação).
O que normalmente impede a utilização
- Menos de 3 anos sob o regime do FGTS.
- Outro imóvel residencial na mesma cidade ou região metropolitana.
- Imóvel comercial, rural, ou acima do valor máximo permitido.
- Financiamento ativo no SFH.
- Imóvel que já recebeu FGTS em aquisição há menos de 3 anos.
- Comprador que não vai morar no imóvel.
Não prometemos a liberação do FGTS: cada caso é verificado pela CAIXA.
Checklist
O que separar antes de pedir o uso do FGTS
Extrato do FGTS
De todas as contas vinculadas, pelo app FGTS ou pela CAIXA.
Carteira de trabalho
Física ou digital, para comprovar os 3 anos sob o regime.
Declaração de não propriedade
Formulário da CAIXA, assinado na análise.
Documentos do imóvel
Matrícula atualizada e IPTU, para confirmar o enquadramento do imóvel.
Saiba maisUso do FGTS
Verifique se você pode usar o FGTS
Informe o valor do imóvel, a renda e a entrada. A Sellar confere os requisitos com você, reúne a documentação e encaminha o pedido — a verificação do enquadramento e a liberação são da CAIXA.
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Dúvidas
Perguntas frequentes
As regras de uso do FGTS são definidas pelo Conselho Curador do FGTS e verificadas pelo agente financeiro na análise. Esta página é orientativa e não garante a liberação.
A Sellar atua como Correspondente CAIXA Aqui contratado pela CAIXA Econômica Federal, dentro dos serviços para os quais estiver habilitada. Aprovação, enquadramento, taxas e condições dependem da análise e das regras vigentes.
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