Posso financiar a construção em um terreno que já é meu?

Sim, essa é a modalidade mais comum: o terreno precisa estar registrado em seu nome (ou em processo de aquisição aceito pelo banco), com projeto aprovado e responsável técnico. As condições dependem da análise da CAIXA.

Dá para financiar o terreno e a construção juntos?

Existe operação de aquisição de terreno e construção, sujeita à disponibilidade do produto e ao enquadramento. A Sellar informa a disponibilidade no atendimento; não prometemos condições antes da análise.

Como o dinheiro é liberado?

Em etapas, conforme o cronograma físico-financeiro aprovado e as medições da obra feitas pelo banco. Cada liberação depende da comprovação do avanço da etapa anterior.

Posso usar o FGTS na construção?

O FGTS pode ser usado em construção de imóvel residencial urbano em algumas hipóteses, sujeito às regras do fundo (tempo mínimo, não ter outro imóvel na cidade, entre outras). A verificação é da CAIXA na análise.

Quais documentos são exigidos?

Além dos documentos pessoais e de renda, a operação exige a matrícula do terreno, projeto aprovado, alvará, ART ou RRT do responsável técnico, orçamento, cronograma e memorial descritivo. Use o checklist do site para montar sua lista.

Financiamento

Financiamento para construir: terreno próprio ou terreno + obra

Já tem o terreno ou quer comprar um para construir? O financiamento para construção libera os recursos por etapas, conforme a obra avança. A Sellar orienta sobre a documentação e encaminha a análise.

Fazer pré-análise Checklist de documentos

Modalidades

Duas situações, dois caminhos

Construção em terreno próprio

O terreno já está registrado no seu nome (ou em aquisição aceita pelo banco). O financiamento cobre a obra, com projeto aprovado e responsável técnico. É a modalidade mais comum.

Aquisição de terreno e construção

Compra do terreno e obra numa operação só, conforme o enquadramento do produto. As condições dependem da análise da CAIXA — não prometemos nada antes dela.

Etapas

Como o processo costuma acontecer

1
Pré-análise e análise de crédito
Renda, comprometimento e restrições definem o valor possível. A análise é da CAIXA; a Sellar organiza e encaminha.
2
Documentação pessoal e do terreno
Documentos de identificação, estado civil e renda; matrícula atualizada do terreno, IPTU e certidões.
3
Projeto e responsabilidade técnica
Projeto aprovado pela prefeitura, alvará, ART ou RRT do responsável técnico, orçamento, cronograma e memorial descritivo.
4
Avaliação
O banco avalia o terreno e o projeto (valor do imóvel pronto) e confere a viabilidade da obra.
5
Contrato e registro
Assinatura do contrato com alienação fiduciária do terreno e registro em cartório.
6
Liberação por etapas
Os recursos são liberados conforme as medições da obra, seguindo o cronograma físico-financeiro aprovado.

A aprovação do crédito, a utilização do FGTS, as taxas, o enquadramento e as condições são definidos pela CAIXA conforme análise e regras vigentes.

FGTS

Uso do FGTS na construção

O FGTS pode ser usado na construção de imóvel residencial urbano em hipóteses previstas nas regras do fundo — como parte do pagamento ou amortização —, desde que o comprador atenda aos requisitos (tempo mínimo sob o regime, não ter outro imóvel residencial na cidade, entre outros).

A verificação do enquadramento e a liberação são sempre da CAIXA, na análise. Nenhuma promessa de uso é feita antes disso.

Sem taxa fixa nesta página

Não publicamos taxas, percentuais de financiamento ou limites: eles mudam e dependem do produto, do prazo e da análise de cada caso.

No atendimento a equipe apresenta as condições vigentes na data.

Financiamento para construção

Vamos começar pela pré-análise da sua obra?

Conte onde está o terreno e o que pretende construir. A Sellar verifica a documentação, indica o que falta e encaminha a análise à CAIXA.

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Dúvidas

Perguntas frequentes

A Sellar atua como Correspondente CAIXA Aqui contratado pela CAIXA Econômica Federal, dentro dos serviços para os quais estiver habilitada. Aprovação, enquadramento, taxas e condições dependem da análise e das regras vigentes.

Este site é operado pela Sellar Imóveis e não é o portal oficial da CAIXA Econômica Federal. A Sellar atua como imobiliária credenciada para intermediação de Imóveis CAIXA e como Correspondente CAIXA Aqui contratado pela CAIXA, dentro dos serviços para os quais está habilitada.